소 재 지	서울특별시 송파구 송파대로16길 9-1, 5층501호  서울특별시 송파구 문정동 59-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	23.68㎡(7.16평)
건물면적	54.74㎡(16.56평)
사건번호	2023타경53505
감정평가액	436,000,000원
최저입찰가	(33%) 142,869,000원
입찰보증금	(10%) 14,286,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 송파대로16길 9-1	197.7 분의 23.68	23.68㎡ (7.16평)
건물 송파대로16길 9-1	5층501호 철근콘크리트구조	54.74㎡ (16.56평)

서울특별시 송파구 문정동 소재 "문정고등학교" 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	501호	2012.02.22	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월7일	약정/금지사항/환매특약
2023년12월4일	강제경매
2024년6월18일	근저당권	450,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 송파구 문정동 소재 "문정고등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 436,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 112,249,287원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.04. 강제경매개 시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 송파구 양재대로71길 13-9, 6층601호  건물: 7.34평  , 토지(대지권): 3.50평	194,332,000원 20,866,000원	유찰 (10회)
2025-02-03	다세대/빌라  서울 송파구 새말로 151, 3층303호 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.48평	350,000,000원 350,000,000원	재진행 (6회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 송파구 오금로57길 10, 104동 [임차권등기]  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 7.80평	372,000,000원 78,014,000원	유찰 (7회)
2025-01-13	다세대/빌라  서울 송파구 오금로51길 6, 지하층1호  건물: 21.34평  , 토지(대지권): 9.24평	361,000,000원 147,866,000원	유찰 (4회)
2024-06-10	다세대/빌라  서울 송파구 오금로57길 3-14, 5층501호  건물: 8.13평  , 토지(대지권): 4.95평	339,000,000원 271,200,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 송파구 백제고분로32길 40-34, 4층402호  건물: 17.02평  , 토지(대지권): 6.12평	446,000,000원 116,917,000원	유찰 (6회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 송파구 위례성대로8길 41, 1동  건물: 35.48평  , 토지(대지권): 7.88평	556,026,980원 145,759,000원	유찰 (6회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 송파구 위례성대로8길 41, 1동 [임차권등기]  건물: 34.58평  , 토지(대지권): 7.88평	525,026,980원 137,633,000원	유찰 (6회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 송파구 위례성대로10길 17, 5층501호  건물: 21.17평  , 토지(대지권): 9.32평	561,048,000원 147,075,000원	유찰 (6회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 송파구 위례성대로10길 17, 5층502호  건물: 21.17평  , 토지(대지권): 9.32평	561,048,000원 147,075,000원	유찰 (6회)
2025-02-17	다세대/빌라  서울 송파구 동남로8길 24-7, 4층402호 [임차권등기]  건물: 13.68평  , 토지(대지권): 7.00평	281,000,000원 73,662,000원	유찰 (6회)
2025-02-24	다세대/빌라  서울 송파구 송이로36길 17, 2층201호 [임차권등기]  건물: 10.95평  , 토지(대지권): 6.18평	400,000,000원 104,858,000원	유찰 (6회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 송파구 송파대로16길 9-1, 5층501호  건물: 16.56평  , 토지(대지권): 7.16평	436,000,000원 142,869,000원	유찰 (5회)
2025-02-17	다세대/빌라  서울 송파구 백제고분로11길 18-5, 3층303호 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.43평	400,000,000원 320,000,000원	유찰 (4회)
2025-02-24	다세대/빌라  서울 송파구 성내천로 126-5, 에이동  건물: 5.46평  , 토지(대지권): 4.30평	266,000,000원 87,163,000원	유찰 (5회)