소 재 지	서울특별시 송파구 위례성대로8길 41, 1동 4층402호 (방이동,라센트빌)  서울특별시 송파구 방이동 137-11
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.05㎡(7.88평)
건물면적	114.30㎡(34.58평)
사건번호	2023타경50476
감정평가액	525,026,980원
최저입찰가	(51%) 268,814,000원
입찰보증금	(10%) 26,881,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 위례성대로8길 41	430.0 분의 53.75	26.05㎡ (7.88평)
건물 위례성대로8길 41	4층402호 (방이동,라센트빌) 철근콘크리트구조	46.44㎡ (14.05평)
제시외건물 위례성대로8길 41	위례성대로8길 41	28.86 ㎡(8.73평)
	위례성대로8길 41	39 ㎡(11.80평)

서울특별시 송파구 방이동 소재 "방이초등학교" 남측(기호1), 남서측(기호2,3) 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	402호	2020.09.22.	[보]510,000,000
매각물건명세 비고		황정우 : 향후 배당에서 보증금 전액이 배당되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월18일	근저당권	50,000,000원
2022년10월12일	임차권설정	510,000,000원
2023년2월1일	임의경매
2023년3월29일	강제경매
2023년11월29일	강제경매
2024년3월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 4번 2022.10.12. 접수 제123940호로 경료된 주택임차권등기는 향후 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 말소되지 아니하고, 그 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 건축물대장 상 위반건축물(판넬/판넬, 주거, 48㎡) 기재되어 있음. 2. 제시외 건물 매각에 포함됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 송파구 방이동 소재 "방이초등학교" 남측(기호1), 남서측(기호2,3) 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 4번 2022.10.12. 접수 제123940호로 경료된 주택임차권등기는 향후 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 말소되지 아니하고, 그 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(150,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경52465(병합),2023타경61155(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로57길 3-14, 5층501호  건물: 8.13평  , 토지(대지권): 4.95평	339,000,000원 271,200,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 양재대로71길 13-9, 6층601호  건물: 7.34평  , 토지(대지권): 3.50평	194,332,000원 40,754,000원	재진행 (7회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 백제고분로44길 34, 5층502호  건물: 10.54평  , 토지(대지권): 5.53평	270,000,000원 56,623,000원	유찰 (7회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로57길 10, 104동 [임차권등기]  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 7.80평	372,000,000원 152,371,000원	유찰 (4회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 백제고분로32길 40-34, 4층402호  건물: 17.02평  , 토지(대지권): 6.12평	446,000,000원 228,352,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 위례성대로8길 41, 1동  건물: 35.48평  , 토지(대지권): 7.88평	556,026,980원 284,686,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 위례성대로8길 41, 1동 [임차권등기]  건물: 34.58평  , 토지(대지권): 7.88평	525,026,980원 268,814,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 위례성대로10길 17, 5층501호  건물: 21.17평  , 토지(대지권): 9.32평	561,048,000원 287,256,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 위례성대로10길 17, 5층502호  건물: 21.17평  , 토지(대지권): 9.32평	561,048,000원 287,256,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 송파대로16길 9-1, 5층501호  건물: 16.56평  , 토지(대지권): 7.16평	436,000,000원 279,040,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 동남로8길 24-7, 3층301호 [임차권등기]  건물: 16.22평  , 토지(대지권): 9.50평	349,000,000원 349,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 가락로 274, 101동 [별도등기,유치권]  건물: 10.64평  , 토지(대지권): 7.13평	505,000,000원 505,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 가락로 274, 101동 [별도등기,유치권]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.08평	426,000,000원 426,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 가락로 274, 101동 [별도등기,유치권]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 6.07평	413,000,000원 413,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 가락로 274, 101동 [별도등기,유치권]  건물: 10.64평  , 토지(대지권): 7.13평	515,000,000원 515,000,000원	신건 (0회)