소 재 지	서울특별시 송파구 위례성대로2길 34, 지하층1호  서울특별시 송파구 방이동 58-26
물건용도	다세대/빌라
토지면적	25.38㎡(7.68평)
건물면적	45.90㎡(13.88평)
사건번호	2024타경52660
감정평가액	212,000,000원
최저입찰가	(80%) 169,600,000원
입찰보증금	(10%) 16,960,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 위례성대로2길 34	268.8 분의 25.38	25.38㎡ (7.68평)
건물 위례성대로2길 34	지하층1호 벽돌구조	45.9㎡ (13.88평)

송파구 방이동 소재 "방이중학교" 남서측에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지하철, 노선버스 정류장, 기와지붕, 도시가스, 방2, 화장실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
세OO	건물 전부		[보]5,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년3월12일	근저당권	60,000,000원
2011년4월25일	근저당권	18,000,000원
2016년4월8일	근저당권	52,900,000원
2020년6월23일	근저당권	41,000,000원
2020년6월23일	전세권	5,000,000원
2023년1월9일	가압류	21,795,660원
2024년3월5일	임의경매
2024년6월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 송파구 방이동 소재 "방이중학교" 남서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지하철, 노선버스 정류장, 기와지붕, 도시가스, 방2, 화장실1, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.3.12.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	다세대/빌라  서울 송파구 오금로57길 3-14, 5층501호  건물: 8.13평  , 토지(대지권): 4.95평	339,000,000원 271,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	다세대/빌라  서울 송파구 송이로36길 17, 2층201호 [임차권등기]  건물: 10.95평  , 토지(대지권): 6.18평	400,000,000원 131,072,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	다세대/빌라  서울 송파구 성내천로 126-5, 에이동  건물: 5.46평  , 토지(대지권): 4.30평	266,000,000원 108,954,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	다세대/빌라  서울 송파구 송파대로36가길 15-16, 5층501호 [임차권등기]  건물: 6.17평  , 토지(대지권): 9.07평	360,000,000원 184,320,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	다세대/빌라  서울 송파구 새말로15길 16-22, 5층502호  건물: 5.59평  , 토지(대지권): 3.92평	244,000,000원 244,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  서울 송파구 송이로21길 32-11, 1층102호  건물: 67.02평  , 토지(대지권): 54.06평	1,480,000,000원 1,480,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  서울 송파구 중대로38길 30, 5층501호  건물: 13.67평  , 토지(대지권): 8.35평	436,000,000원 348,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	다세대/빌라  서울 송파구 중대로20길 18-30, 2층201호  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 7.86평	268,000,000원 214,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	다세대/빌라  서울 송파구 백제고분로46길 28, 5층502호  건물: 10.84평  , 토지(대지권): 6.63평	448,000,000원 448,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  서울 송파구 송이로6길 3, 1층101호  건물: 20.23평  , 토지(대지권): 9.08평	656,000,000원 656,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  서울 송파구 송이로8길 4, 1층101호  건물: 24.26평  , 토지(대지권): 17.84평	905,000,000원 905,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	다세대/빌라  서울 송파구 오금로51길 6, 지하층1호  건물: 21.34평  , 토지(대지권): 9.24평	361,000,000원 147,866,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	다세대/빌라  서울 송파구 새말로11길 9, 2층204호  건물: 12.41평  , 토지(대지권): 7.41평	312,000,000원 199,680,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	다세대/빌라  서울 송파구 위례성대로2길 34, 지하층1호  건물: 13.88평  , 토지(대지권): 7.68평	212,000,000원 169,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	다세대/빌라  서울 송파구 성내천로 126-5, 에이동  건물: 5.46평  , 토지(대지권): 4.30평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)