소 재 지	서울특별시 송파구 중대로20길 18-30, 2층201호  서울특별시 송파구 가락동 151-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	25.97㎡(7.86평)
건물면적	40.00㎡(12.10평)
사건번호	2023타경58562
감정평가액	268,000,000원
최저입찰가	(80%) 214,400,000원
입찰보증금	(10%) 21,440,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중대로20길 18-30	222.2 분의 25.973	25.973㎡ (7.86평)
건물 중대로20길 18-30	2층201호 철근콘크리트구조	40㎡ (12.10평)

대상물건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 "경찰병원" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	제201호 40㎡ 전부	2019.02.13.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		신정환 : 이 사건 신청채권자이고, 배당요구일자는 2023. 9. 13.임. 향후 배당에서 보증금 전액이 배당되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월29일	가압류	3,057,368,535원
2022년1월6일	가압류	2,958,500,000원
2023년3월20일	임차권설정	200,000,000원
2023년9월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 5번 2023. 3. 20. 제34730호는 향후 배당에서 보증금 전액이 배당되지 아니하면 말소되지 아니하고, 그 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 "경찰병원" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 5번 2023. 3. 20. 제34730호는 향후 배당에서 보증금 전액이 배당되지 아니하면 말소되지 아니하고, 그 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.29.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 송파구 가락로 274, 101동 [별도등기,유치권]  건물: 10.64평  , 토지(대지권): 7.13평	505,000,000원 258,560,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 송파구 가락로 274, 101동 [별도등기,유치권]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.08평	426,000,000원 218,112,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 송파구 가락로 274, 101동 [별도등기,유치권]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 6.07평	413,000,000원 211,456,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 송파구 가락로 274, 101동 [별도등기,유치권]  건물: 10.64평  , 토지(대지권): 7.13평	515,000,000원 263,680,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 송파구 가락로 274, 101동 [별도등기,유치권]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.08평	435,000,000원 222,720,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 송파구 가락로 274, 101동 [별도등기,유치권]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 6.07평	421,000,000원 215,552,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 송파구 가락로 274, 101동 [별도등기,유치권]  건물: 10.45평  , 토지(대지권): 7.01평	506,000,000원 259,072,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 송파구 가락로 274, 101동 [별도등기,유치권]  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 10.00평	680,000,000원 348,160,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 송파구 가락로 274, 101동 [별도등기,유치권]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.08평	439,000,000원 224,768,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 송파구 가락로 274, 101동 [별도등기,유치권]  건물: 11.83평  , 토지(대지권): 7.93평	556,000,000원 284,672,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 송파구 가락로 274, 101동 [별도등기,유치권]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.08평	439,000,000원 224,768,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 송파구 가락로 274, 101동 [별도등기,유치권]  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 5.93평	424,000,000원 217,088,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 송파구 가락로 274, 102동 [별도등기,유치권]  건물: 10.64평  , 토지(대지권): 7.13평	495,000,000원 253,440,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 송파구 가락로 274, 102동 [별도등기,유치권]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.08평	418,000,000원 214,016,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 송파구 가락로 274, 102동 [별도등기,유치권]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 6.07평	413,000,000원 211,456,000원	유찰 (3회)