소 재 지	서울특별시 송파구 가락로 274, 102동 2층203호 (방이동,삼우빌라)  서울특별시 송파구 방이동 160-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.05㎡(6.07평)
건물면적	29.90㎡(9.04평)
사건번호	2023타경53277
감정평가액	413,000,000원
최저입찰가	(51%) 211,456,000원
입찰보증금	(10%) 21,145,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가락로 274	519.9 분의 20.0526	20.052㎡ (6.07평)
건물 가락로 274	2층203호 (방이동,삼우빌라) 철근콘크리트구조	29.9㎡ (9.04평)

서울특별시 송파구 방이동 소재 "서울방이초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월21일	약정/금지사항/환매특약
2022년11월21일	근저당권	225,000,000원
2022년11월21일	근저당권	260,000,000원
2022년11월21일	근저당권	130,000,000원
2022년11월21일	근저당권	260,000,000원
2022년11월21일	근저당권	130,000,000원
2022년11월21일	근저당권	130,000,000원
2022년11월21일	근저당권	130,000,000원
2022년11월21일	근저당권	325,000,000원
2023년2월7일	가압류	6,076,095,610원
2023년3월27일	가압류	162,500,000원
2023년5월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

토지등기부상 을구 순위번호 15번 2021.02.19. 제29808호로 접수된 지상권설정등기는 같은 등기부상 을구 순위번호 14번 2021.02.19. 제 29807호 근저당권설정등기가 전유부분들 전부에 대하여 말소되지 않으면 말소되지 않음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 송파구 방이동 소재 "서울방이초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "토지등기부상 을구 순위번호 15번 2021.02.19. 제29808호로 접수된 지상권설정등기는 같은 등기부상 을구 순위번호 14번 2021.02.19. 제 29807호 근저당권설정등기가 전유부분들 전부에 대하여 말소되지 않으면 말소되지 않음." 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 15번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 건물: 2022.11.21. 근저당권 토지( 별 도 등 기 ): 2021.02.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-17	다세대/빌라  서울 송파구 동남로8길 24-7, 4층402호 [임차권등기]  건물: 13.68평  , 토지(대지권): 7.00평	281,000,000원 73,662,000원	유찰 (6회)
2025-02-24	다세대/빌라  서울 송파구 송이로36길 17, 2층201호 [임차권등기]  건물: 10.95평  , 토지(대지권): 6.18평	400,000,000원 104,858,000원	유찰 (6회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 송파구 송파대로16길 9-1, 5층501호  건물: 16.56평  , 토지(대지권): 7.16평	436,000,000원 142,869,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	다세대/빌라  서울 송파구 새말로11길 9, 2층204호  건물: 12.41평  , 토지(대지권): 7.41평	312,000,000원 199,680,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	다세대/빌라  서울 송파구 백제고분로11길 18-5, 3층303호 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.43평	400,000,000원 320,000,000원	유찰 (4회)
2025-02-24	다세대/빌라  서울 송파구 성내천로 126-5, 에이동  건물: 5.46평  , 토지(대지권): 4.30평	266,000,000원 87,163,000원	유찰 (5회)
2025-02-03	다세대/빌라  서울 송파구 백제고분로11길 18-5, 3층301호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.43평	401,000,000원 320,800,000원	유찰 (4회)
2025-02-17	다세대/빌라  서울 송파구 동남로8길 24-7, 3층302호 [임차권등기]  건물: 12.19평  , 토지(대지권): 7.14평	256,000,000원 104,858,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	다세대/빌라  서울 송파구 송파대로36가길 15-16, 5층501호 [임차권등기]  건물: 6.17평  , 토지(대지권): 9.07평	360,000,000원 184,320,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	다세대/빌라  서울 송파구 새말로8길 29-51, 4층402호 [임차권등기]  건물: 9.76평  , 토지(대지권): 6.20평	331,000,000원 169,472,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 송파구 가락로 274, 101동 [별도등기,유치권]  건물: 10.64평  , 토지(대지권): 7.13평	505,000,000원 258,560,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 송파구 가락로 274, 101동 [별도등기,유치권]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.08평	426,000,000원 218,112,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 송파구 가락로 274, 101동 [별도등기,유치권]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 6.07평	413,000,000원 211,456,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 송파구 가락로 274, 101동 [별도등기,유치권]  건물: 10.64평  , 토지(대지권): 7.13평	515,000,000원 263,680,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 송파구 가락로 274, 101동 [별도등기,유치권]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.08평	435,000,000원 222,720,000원	유찰 (3회)