소 재 지	서울특별시 송파구 백제고분로11길 18-5, 3층301호  서울특별시 송파구 잠실동 219-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.95㎡(5.43평)
건물면적	29.97㎡(9.07평)
사건번호	2023타경57699
감정평가액	401,000,000원
최저입찰가	(80%) 320,800,000원
입찰보증금	(10%) 32,080,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 백제고분로11길 18-5	198.3 분의 17.95	17.95㎡ (5.43평)
건물 백제고분로11길 18-5	3층301호 철근콘크리트구조	29.97㎡ (9.07평)

대상물건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재‘잠전초등학교’북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	301호	2020.12.16.	[보]375,000,000
김OO	301호	2020.12.16.	[보]375,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 신청채권자이며 주택임차권자 김민아의 임대차보증금반환채권을 승계함. 대항력 있는 임차인이며 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
	소유권
2022년6월3일	압류
2022년11월30일	임차권설정	375,000,000원
2023년8월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재‘잠전초등학교’북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.03. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-19	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 송이로36길 62-12, 2층202호 [임차권등기]  건물: 4.40평  , 토지(대지권): 2.63평	157,000,000원 80,384,000원	유찰 (4회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 양재대로71길 13-9, 6층601호  건물: 7.34평  , 토지(대지권): 3.50평	194,332,000원 40,754,000원	재진행 (7회)
2024-10-14	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 양재대로71길 34-18, 5층503호 [임차권등기]  건물: 6.35평  , 토지(대지권): 4.52평	216,000,000원 172,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 동남로8길 24-7, 3층302호 [임차권등기]  건물: 12.19평  , 토지(대지권): 7.14평	256,000,000원 204,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 동남로8길 24-7, 2층202호  건물: 12.19평  , 토지(대지권): 7.14평	256,000,000원 204,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 성내천로 126-5, 에이동  건물: 5.46평  , 토지(대지권): 4.30평	266,000,000원 170,240,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 백제고분로44길 34, 5층502호  건물: 10.54평  , 토지(대지권): 5.53평	270,000,000원 56,623,000원	유찰 (7회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 동남로8길 24-7, 4층402호 [임차권등기]  건물: 13.68평  , 토지(대지권): 7.00평	281,000,000원 143,872,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 중대로29길 9, 4층402호  건물: 9.21평  , 토지(대지권): 7.37평	300,000,000원 6,755,000원	유찰 (17회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로53길 3-10, 2층1호  건물: 14.78평  , 토지(대지권): 10.94평	327,000,000원 261,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-02	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로57길 3-9, 6층601호  건물: 8.72평  , 토지(대지권): 6.11평	331,000,000원 169,472,000원	유찰 (4회)
2024-09-02	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로57길 3-9, 6층602호  건물: 8.72평  , 토지(대지권): 6.11평	331,000,000원 169,472,000원	유찰 (4회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 새말로8길 29-51, 4층402호  건물: 9.76평  , 토지(대지권): 6.20평	331,000,000원 331,000,000원	신건 (0회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로57길 3-14, 5층501호  건물: 8.13평  , 토지(대지권): 4.95평	339,000,000원 271,200,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 동남로8길 24-7, 3층301호	349,000,000원 349,000,000원	신건 (0회)