소 재 지	서울특별시 송파구 동남로8길 24-7, 3층302호  서울특별시 송파구 문정동 23-7
물건용도	다세대/빌라
토지면적	23.61㎡(7.14평)
건물면적	40.29㎡(12.19평)
사건번호	2023타경58272
감정평가액	256,000,000원
최저입찰가	(41%) 104,858,000원
입찰보증금	(10%) 10,485,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동남로8길 24-7	309.5 분의 23.61	23.61㎡ (7.14평)
건물 동남로8길 24-7	3층302호 철근콘크리트구조	40.29㎡ (12.19평)

서울특별시 송파구 문정동 소재 지하철8호선 "문정역" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 차량 출입 용이, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	302호 40.29㎡ 전부	2020.06.16.	[보]240,000,000
매각물건명세 비고		김기연:주택임차권자로서 이 사건 신청채권자이며, 배당요구일자는 경매신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2020년6월11일	가압류	1,647,793,971원
2022년11월28일	임차권설정	240,000,000원
2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약
2023년9월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

2022.11.28.접수 제150704호로 경료된 을구1번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 송파구 문정동 소재 지하철8호선 "문정역" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 차량 출입 용이, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2022.11.28.접수 제150704호로 경료된 을구1번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.11.가압류(유영 균지분), 2023.09.06.강 제경매개시결정(김명옥, 유영재지분)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	다세대/빌라  서울 송파구 오금로57길 3-14, 5층501호  건물: 8.13평  , 토지(대지권): 4.95평	339,000,000원 271,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	다세대/빌라  서울 송파구 송파대로36가길 15-16, 5층501호 [임차권등기]  건물: 6.17평  , 토지(대지권): 9.07평	360,000,000원 184,320,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	다세대/빌라  서울 송파구 오금로51길 6, 지하층1호  건물: 21.34평  , 토지(대지권): 9.24평	361,000,000원 147,866,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	다세대/빌라  서울 송파구 새말로11길 9, 2층204호  건물: 12.41평  , 토지(대지권): 7.41평	312,000,000원 199,680,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	다세대/빌라  서울 송파구 위례성대로2길 34, 지하층1호  건물: 13.88평  , 토지(대지권): 7.68평	212,000,000원 169,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	다세대/빌라  서울 송파구 성내천로 126-5, 에이동 [임차권등기]  건물: 5.46평  , 토지(대지권): 4.30평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	다세대/빌라  서울 송파구 성내천로23가길 25, 4층401호  건물: 16.70평  , 토지(대지권): 9.12평	268,000,000원 268,000,000원	신건 (0회)
2025-02-03	다세대/빌라  서울 송파구 새말로 151, 3층303호 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.48평	350,000,000원 350,000,000원	재진행 (6회)
2025-02-03	다세대/빌라  서울 송파구 백제고분로11길 18-5, 3층301호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.43평	401,000,000원 320,800,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	다세대/빌라  서울 송파구 새말로8길 29-51, 4층402호 [임차권등기]  건물: 9.76평  , 토지(대지권): 6.20평	331,000,000원 169,472,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 송파구 양재대로71길 13-9, 6층601호  건물: 7.34평  , 토지(대지권): 3.50평	194,332,000원 20,866,000원	유찰 (10회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 송파구 오금로57길 10, 104동 [임차권등기]  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 7.80평	372,000,000원 78,014,000원	유찰 (7회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 송파구 백제고분로32길 40-34, 4층402호  건물: 17.02평  , 토지(대지권): 6.12평	446,000,000원 116,917,000원	유찰 (6회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 송파구 위례성대로8길 41, 1동  건물: 35.48평  , 토지(대지권): 7.88평	556,026,980원 145,759,000원	유찰 (6회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 송파구 위례성대로8길 41, 1동 [임차권등기]  건물: 34.58평  , 토지(대지권): 7.88평	525,026,980원 137,633,000원	유찰 (6회)