소 재 지	서울특별시 송파구 오금로57길 10, 104동 2층202호 (거여동,성우스타팰리스)  서울특별시 송파구 거여동 23-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	25.80㎡(7.80평)
건물면적	59.40㎡(17.97평)
사건번호	2022타경55771
감정평가액	372,000,000원
최저입찰가	(21%) 78,014,000원
입찰보증금	(10%) 7,801,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 오금로57길 10	1173.5 분의 25.8	25.8㎡ (7.80평)
건물 오금로57길 10	2층202호 (거여동,성우스타팰리스) 철근콘크리트구조	59.4㎡ (17.97평)

서울특별시 송파구 거여동 소재 "서울영풍초등학교" 인근에 위 치하는 구분건물(성우스타팰리스, 제104동 제2층 제202호)로서, 본건 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호함. 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	202호 전부	2020.01.10.	[보]290,000,000
매각물건명세 비고		조용희:경매신청채권자임(임차보증금반환청구) 2022.09.29.배당요구. 향후 배당에서 보증금 전액이 배당되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월9일	가압류	925,000,000원
2022년3월4일	임차권설정	290,000,000원
2022년4월18일	압류
2022년10월12일	강제경매
2023년2월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 1번 2022.03.04. 접수 제30233호로 경료된 주택임차권등기는 향후 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 말 소되지 아니하고, 그 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 송파구 거여동 소재 "서울영풍초등학교" 인근에 위 치하는 구분건물(성우스타팰리스, 제104동 제2층 제202호)로서, 본건 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호함. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 1번 2022.03.04. 접수 제30233호로 경료된 주택임차권등기는 향후 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 말 소되지 아니하고, 그 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.09. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 송파구 양재대로71길 13-9, 6층601호  건물: 7.34평  , 토지(대지권): 3.50평	194,332,000원 20,866,000원	유찰 (10회)
2025-02-03	다세대/빌라  서울 송파구 새말로 151, 3층303호 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.48평	350,000,000원 350,000,000원	재진행 (6회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 송파구 오금로57길 10, 104동 [임차권등기]  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 7.80평	372,000,000원 78,014,000원	유찰 (7회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 송파구 백제고분로32길 40-34, 4층402호  건물: 17.02평  , 토지(대지권): 6.12평	446,000,000원 116,917,000원	유찰 (6회)
2025-01-13	다세대/빌라  서울 송파구 오금로51길 6, 지하층1호  건물: 21.34평  , 토지(대지권): 9.24평	361,000,000원 147,866,000원	유찰 (4회)
2024-06-10	다세대/빌라  서울 송파구 오금로57길 3-14, 5층501호  건물: 8.13평  , 토지(대지권): 4.95평	339,000,000원 271,200,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 송파구 위례성대로8길 41, 1동  건물: 35.48평  , 토지(대지권): 7.88평	556,026,980원 145,759,000원	유찰 (6회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 송파구 위례성대로8길 41, 1동 [임차권등기]  건물: 34.58평  , 토지(대지권): 7.88평	525,026,980원 137,633,000원	유찰 (6회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 송파구 위례성대로10길 17, 5층501호  건물: 21.17평  , 토지(대지권): 9.32평	561,048,000원 147,075,000원	유찰 (6회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 송파구 위례성대로10길 17, 5층502호  건물: 21.17평  , 토지(대지권): 9.32평	561,048,000원 147,075,000원	유찰 (6회)
2025-02-17	다세대/빌라  서울 송파구 동남로8길 24-7, 4층402호 [임차권등기]  건물: 13.68평  , 토지(대지권): 7.00평	281,000,000원 73,662,000원	유찰 (6회)
2025-02-24	다세대/빌라  서울 송파구 송이로36길 17, 2층201호 [임차권등기]  건물: 10.95평  , 토지(대지권): 6.18평	400,000,000원 104,858,000원	유찰 (6회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 송파구 송파대로16길 9-1, 5층501호  건물: 16.56평  , 토지(대지권): 7.16평	436,000,000원 142,869,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	다세대/빌라  서울 송파구 새말로11길 9, 2층204호  건물: 12.41평  , 토지(대지권): 7.41평	312,000,000원 199,680,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	다세대/빌라  서울 송파구 백제고분로11길 18-5, 3층303호 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.43평	400,000,000원 320,000,000원	유찰 (4회)