소 재 지	서울특별시 송파구 중대로38길 30, 5층501호 (오금동,한두리빌)  서울특별시 송파구 오금동 77-8
물건용도	다세대/빌라
토지면적	27.61㎡(8.35평)
건물면적	45.19㎡(13.67평)
사건번호	2024타경188
감정평가액	436,000,000원
최저입찰가	(80%) 348,800,000원
입찰보증금	(10%) 34,880,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중대로38길 30	280.2 분의 27.61	27.61㎡ (8.35평)
건물 중대로38길 30	5층501호 (오금동,한두리빌) 철근콘크리트구조	45.19㎡ (13.67평)

서울특별시 송파구 오금동 소재 "오금공원사거리" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	5층 501호 전부	2021.02.08.	[보]200,000,000
방OO	501호	2021.11.23	[보]미상 [월]미상
김OO	501호 45.19㎡ 전부	2021.02.08.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		김학우:주택임차권 등기접수일 : 2023년2월16일주택도시보증공사 (김학우):주택임차권자 김학우의 임차보증금반환채권을 양수하였으며 그 지위를 승계함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월28일	근저당권	192,000,000원
2023년2월16일	임차권설정	200,000,000원
2024년1월22일	임의경매
2024년3월22일	가압류	12,829,414원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 송파구 오금동 소재 "오금공원사거리" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-17	다세대/빌라  서울 송파구 중대로25길 18-3, 지하층비01호  건물: 13.61평  , 토지(대지권): 6.80평	159,000,000원 127,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 송파구 양재대로71길 13-9, 6층601호  건물: 7.34평  , 토지(대지권): 3.50평	194,332,000원 20,866,000원	유찰 (10회)
2025-01-13	다세대/빌라  서울 송파구 위례성대로2길 34, 지하층1호  건물: 13.88평  , 토지(대지권): 7.68평	212,000,000원 169,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	다세대/빌라  서울 송파구 새말로15길 16-22, 5층502호  건물: 5.59평  , 토지(대지권): 3.92평	244,000,000원 244,000,000원	신건 (0회)
2025-02-17	다세대/빌라  서울 송파구 동남로8길 24-7, 3층302호 [임차권등기]  건물: 12.19평  , 토지(대지권): 7.14평	256,000,000원 104,858,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	다세대/빌라  서울 송파구 성내천로 126-5, 에이동  건물: 5.46평  , 토지(대지권): 4.30평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  서울 송파구 성내천로 126-5, 에이동  건물: 5.46평  , 토지(대지권): 4.30평	266,000,000원 108,954,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	다세대/빌라  서울 송파구 중대로20길 18-30, 2층201호  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 7.86평	268,000,000원 214,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	다세대/빌라  서울 송파구 성내천로23가길 25, 4층401호  건물: 16.70평  , 토지(대지권): 9.12평	268,000,000원 268,000,000원	신건 (0회)
2025-02-17	다세대/빌라  서울 송파구 동남로8길 24-7, 4층402호 [임차권등기]  건물: 13.68평  , 토지(대지권): 7.00평	281,000,000원 73,662,000원	유찰 (6회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 송파구 양재대로71길 34-6, 6층601호  건물: 8.42평  , 토지(대지권): 5.55평	286,000,000원 228,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 송파구 양재대로71길 34-6, 3층303호  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 5.91평	298,000,000원 238,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	다세대/빌라  서울 송파구 새말로11길 9, 2층204호  건물: 12.41평  , 토지(대지권): 7.41평	312,000,000원 199,680,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	다세대/빌라  서울 송파구 새말로8길 29-51, 4층402호 [임차권등기]  건물: 9.76평  , 토지(대지권): 6.20평	331,000,000원 169,472,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	다세대/빌라  서울 송파구 오금로57길 3-14, 5층501호  건물: 8.13평  , 토지(대지권): 4.95평	339,000,000원 271,200,000원	유찰 (2회)