소 재 지	서울특별시 강서구 강서로 348, 제119동 제6층 제601호 (내발산동, 우장산힐스테이트)  서울특별시 강서구 내발산동 657
물건용도	아파트
토지면적	49.05㎡(14.84평)
건물면적	101.87㎡(30.82평)
사건번호	2023타경123100
감정평가액	1,390,000,000원
최저입찰가	(80%) 1,112,000,000원
입찰보증금	(10%) 111,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 강서로 348	95662.2 분의 49.05	49.049㎡ (14.84평)
건물 강서로 348	제6층 제601호 (내발산동, 우장산힐스테이트) 철근콘크리트구조	101.87㎡ (30.82평)

서울특별시 강서구 내발산동 소재 "발산역(지하철 5호선)" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년2월28일	근저당권	377,000,000원
2014년1월15일	근저당권	60,000,000원
2014년1월29일	근저당권	96,000,000원
2019년1월28일	근저당권	216,000,000원
2021년7월15일	근저당권	493,200,000원
2021년10월26일	근저당권	61,200,000원
2022년3월21일	압류
2022년12월27일	압류
2023년11월14일	임의경매
2023년11월27일	가압류	19,000,000원
2024년2월8일	가압류	70,090,000원
2024년3월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "발산역(지하철 5호선)" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(419,907,888원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경109118(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.02.28 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-16	아파트  서울 강서구 강서로56나길 37, 제309동  건물: 17.59평  , 토지(대지권): 9.96평	930,000,000원 930,000,000원	재진행 (0회)
2025-02-11	아파트  서울 강서구 월정로20길 42, 제3층 [임차권등기]  건물: 7.97평  , 토지(대지권): 2.40평	231,000,000원 75,694,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	아파트  서울 강서구 송정로 53, 제101동  건물: 5.22평  , 토지(대지권): 3.06평	159,000,000원 41,681,000원	유찰 (6회)
2025-01-14	아파트  서울 강서구 곰달래로 110-1, 제6층 [임차권등기]  건물: 4.62평  , 토지(대지권): 1.01평	145,000,000원 47,514,000원	유찰 (5회)
2025-01-21	아파트  서울 강서구 강서로7길 20-10, 제10층  건물: 10.73평  , 토지(대지권): 2.69평	261,000,000원 208,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  서울 강서구 초록마을로3길 28, 제3층  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 8.11평	261,000,000원 208,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  서울 강서구 방화대로47가길 22, 제402동  건물: 40.72평  , 토지(대지권): 18.07평	1,110,000,000원 710,400,000원	재진행 (2회)
2025-01-21	아파트  서울 강서구 곰달래로 60-1, 제7층  건물: 8.15평  , 토지(대지권): 2.01평	265,000,000원 169,600,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	아파트  서울 강서구 까치산로12길 7, 제6층 [임차권등기]  건물: 21.21평  , 토지(대지권): 6.29평	212,597,500원 136,062,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	아파트  서울 강서구 곰달래로 110-1, 제14층 [임차권등기]  건물: 4.62평  , 토지(대지권): 1.01평	140,000,000원 89,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	아파트  서울 강서구 방화대로48길 40, 제213동  건물: 10.16평  , 토지(대지권): 5.45평	377,000,000원 241,280,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	아파트  서울 강서구 공항대로46길 28, 제5층  건물: 4.44평  , 토지(대지권): 0.87평	105,000,000원 67,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	아파트  서울 강서구 양천로63길 38, 제104동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.94평	971,000,000원 776,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  서울 강서구 강서로8길 9, 제8층  건물: 7.79평  , 토지(대지권): 2.60평	273,000,000원 218,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  서울 강서구 월정로20길 60, 제7층  건물: 6.23평  , 토지(대지권): 1.95평	231,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)