소 재 지	인천광역시 서구 허암길 5-4, 3층301호 (검암동,골드샤이어)  인천광역시 서구 검암동 526-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	29.88㎡(9.04평)
건물면적	50.53㎡(15.29평)
사건번호	2023타경536763
감정평가액	162,000,000원
최저입찰가	(34%) 55,566,000원
입찰보증금	(10%) 5,556,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 허암길 5-4	340.1 분의 29.877	29.877㎡ (9.04평)
건물 허암길 5-4	3층301호 (검암동,골드샤이어) 철근콘크리트구조	50.53㎡ (15.29평)

인천광역시 서구 검암동 소재 "검바위역" 북동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부		[보]104,500,000(165,000,000원 중 반환되지 아니한금액)
홍OO	전부	2022.3.28.	[보]159,000,000
서OO	전부		[보]104,500,000(165,000,000원 중 반환되지 아니한금액)
매각물건명세 비고		한국토지주택공사(입주자:강영숙):임차보증금반환채권의 양도인으로 주택임차권등기일은 2022. 4. 22. 임 서울보증보험주식회사:임차권자 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권 양수인 겸 경매신청채권자로 배당요구를 하지는 않 았으나 이건 경매신청을 하였으므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선 배당을 받음. 홍성숙:주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.6.7. 임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월18일	가압류	8,086,395원
2022년4월22일	임차권설정	104,500,000원
2023년6월27일	압류
2023년9월27일	강제경매
2023년11월16일	압류
2024년6월7일	임차권설정	159,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 주택임차권등기(2024.06.07.등기)있음(임차보증금:159,000,000원, 전입일자:2022.03.28., 확정일자:2022.02.17.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 검암동 소재 "검바위역" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 주택임차권등기(2024.06.07.등기)있음(임차보증금:159,000,000원, 전입일자:2022.03.28., 확정일자:2022.02.17.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.18. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-16	다세대/빌라  인천 서구 마전로 91, 102동  건물: 17.08평  , 토지(대지권): 12.84평	165,000,000원 80,850,000원	재진행 (2회)
2025-02-17	다세대/빌라  인천 서구 석남로110번길 11, 시동  건물: 14.62평  , 토지(대지권): 12.95평	118,000,000원 82,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	다세대/빌라  인천 서구 완정로165번길 32, 3층308호 [임차권등기]  건물: 15.85평  , 토지(대지권): 9.73평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-24	다세대/빌라  인천 서구 승학로287번길 9, 에이동 [임차권등기]  건물: 18.55평  , 토지(대지권): 11.90평	153,000,000원 74,970,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	다세대/빌라  인천 서구 검암로20번길 5, 에이동  건물: 12.80평  , 토지(대지권): 6.33평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (5회)
2025-02-19	다세대/빌라  인천 서구 완정로45번안길 5, 101동 [임차권등기]  건물: 19.88평  , 토지(대지권): 12.27평	213,000,000원 149,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	다세대/빌라  인천 서구 청마로93번길 26-1, 102동 [임차권등기]  건물: 14.96평  , 토지(대지권): 8.87평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	다세대/빌라  인천 서구 가남로 141-1, 에이동  건물: 12.70평  , 토지(대지권): 11.80평	119,000,000원 28,572,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	다세대/빌라  인천 서구 도요지로227번길 9, 2층202호  건물: 10.06평  , 토지(대지권): 7.77평	151,000,000원 105,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-19	다세대/빌라  인천 서구 도요지로42번길 45-6, 2층203호  건물: 14.19평  , 토지(대지권): 8.84평	108,000,000원 75,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-24	다세대/빌라  인천 서구 완정로133번길 19, 2층202호 [임차권등기]  건물: 20.47평  , 토지(대지권): 11.71평	201,000,000원 98,490,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	다세대/빌라  인천 서구 청마로93번길 25, 1동 [임차권등기]  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 8.45평	136,000,000원 22,858,000원	유찰 (5회)
2025-02-24	다세대/빌라  인천 서구 경서로35번길 2, 2층203호 [임차권등기]  건물: 15.24평  , 토지(대지권): 13.16평	140,000,000원 23,530,000원	유찰 (5회)
2025-02-24	다세대/빌라  인천 서구 고산후로78번안길 18, 503동 [임차권등기]  건물: 16.15평  , 토지(대지권): 10.62평	147,000,000원 24,707,000원	유찰 (5회)
2025-01-10	다세대/빌라  인천 서구 경명대로706번길 10-5, 1층102호 [임차권등기]  건물: 22.48평  , 토지(대지권): 11.00평	146,000,000원 35,055,000원	유찰 (4회)