소 재 지	인천광역시 남동구 앵고개로847번길 72, 7층702호 (논현동,논현시티)  인천광역시 남동구 논현동 743-2
물건용도	오피스텔
토지면적	25.63㎡(7.75평)
건물면적	84.74㎡(25.63평)
사건번호	2023타경544429
감정평가액	268,000,000원
최저입찰가	(70%) 187,600,000원
입찰보증금	(10%) 18,760,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.24(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 앵고개로847번길 72	2832.1 분의 25.63	25.63㎡ (7.75평)
건물 앵고개로847번길 72	7층702호 (논현동,논현시티) 철근콘크리트구조	84.74㎡ (25.63평)

남동구 논현동 소재 전철 수인분당선 "인천논현역" 남측인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.01.15.	[보]212,000,000
주OO	전부	2021.01.15.	[보]212,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 (임차인:이지수) : 주택임차권자 이지수(임차권등기일은 2023. 2. 16.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 이 사건 신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월25일	압류
2022년10월28일	가압류	1,449,000,000원
2022년12월21일	압류
2023년2월16일	임차권설정	212,000,000원
2023년11월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 주택임차권자 이지수의 승계인 겸 신청채권자인 주택도시보증공사는 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금채권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서(2024. 3. 27.자) 제출함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 남동구 논현동 소재 전철 수인분당선 "인천논현역" 남측인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.25. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-15	오피스텔  인천 남동구 남동대로777번길 9, 7층703호 [임차권등기]  건물: 17.56평  , 토지(대지권): 2.66평	217,000,000원 6,130,000원	유찰 (10회)
2024-11-01	오피스텔  인천 남동구 간석로 54, 12층1205호 [임차권등기]  건물: 13.85평  , 토지(대지권): 1.90평	184,000,000원 21,648,000원	유찰 (6회)
2024-11-01	오피스텔  인천 남동구 간석로 54, 11층1105호 [임차권등기]  건물: 13.85평  , 토지(대지권): 1.90평	184,000,000원 21,648,000원	유찰 (6회)
2024-10-28	오피스텔  인천 남동구 간석로 40, 16층1603호 [임차권등기]  건물: 20.69평  , 토지(대지권): 3.38평	288,000,000원 288,000,000원	신건 (0회)
2024-11-06	오피스텔  인천 남동구 청능대로 596, 17층1716호 [임차권등기]  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 3.34평	164,000,000원 19,294,000원	유찰 (6회)
2024-11-01	오피스텔  인천 남동구 경인로599번길 10, 10층1003호  건물: 23.30평  , 토지(대지권): 2.94평	339,000,000원 166,110,000원	재진행 (2회)
2024-11-19	오피스텔  인천 남동구 간석로50번길 8, 3층302호  건물: 24.33평  , 토지(대지권): 2.93평	335,000,000원 164,150,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	오피스텔  인천 남동구 만수로100번길 19, 9층902호  건물: 20.39평  , 토지(대지권): 5.11평	271,000,000원 92,953,000원	유찰 (3회)
2024-10-24	오피스텔  인천 남동구 예술로370번길 70, 8층821호  건물: 5.94평  , 토지(대지권): 1.01평	133,000,000원 65,170,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	오피스텔  인천 남동구 예술로370번길 70, 7층721호  건물: 5.94평  , 토지(대지권): 1.01평	133,000,000원 65,170,000원	유찰 (2회)
2024-10-28	오피스텔  인천 남동구 경인로 619, 2층205호 [임차권등기]  건물: 21.42평  , 토지(대지권): 3.49평	200,000,000원 200,000,000원	재진행 (2회)
2024-11-05	오피스텔  인천 남동구 석촌로 53, 3층301호 [임차권등기]  건물: 19.39평  , 토지(대지권): 2.93평	220,000,000원 107,800,000원	유찰 (2회)
2024-11-05	오피스텔  인천 남동구 석촌로 53, 4층401호 [임차권등기]  건물: 19.39평  , 토지(대지권): 2.93평	223,000,000원 109,270,000원	유찰 (2회)
2024-11-07	오피스텔  인천 남동구 만수서로29번길 26-2, 14층1402호 [임차권등기]  건물: 24.10평  , 토지(대지권): 4.76평	250,000,000원 122,500,000원	유찰 (2회)
2024-11-12	오피스텔  인천 남동구 논현로 14-3, 5층510호  건물: 5.90평  , 토지(대지권): 1.09평	113,000,000원 55,370,000원	유찰 (2회)