소 재 지	경기도 양평군 양평읍 대흥리 662-1
물건용도	토지/임야
토지면적	716.38㎡(216.70평)
건물면적
사건번호	2021타경32178
감정평가액	138,976,750원
최저입찰가	(70%) 97,284,000원
입찰보증금	(10%) 9,728,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.16(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대흥리 662-1	임야	716.38㎡ (216.70평)

경기도 양평군 양평읍 대흥리에 소재하는 "대흥3리 마을회관" 북측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2019년2월14일	압류
2021년5월6일	강제경매
2023년10월13일	압류
2024년6월5일	가압류	899,273원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공유자우선매수권 있음(단, 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음). 분묘 소재 여부 확인 요함 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 제시 목록 1 토지는 등기부상 표시와 같이 임야로 이용되고 있으나 대체로 자연림 상태를 많이 벗어난 상태에서 잡목과 잡초가 무성한 야산이고, 그 지상에 제시외 전봇대 1개가 소재하고 있음. 2. 제시 목록 1 토지는 인접된 토지와의 경계가 불분명하고, 육안으로 분묘를 관측하지 못한 상태이나 야산이고, 도로변에 위치하고 있으므로 제시 목록 1 토지에 분묘의 소재 가능성을 배제할 수 없으므로 실사와 측량을 통한 확인이 요망됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2024.10.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 양평읍 대흥리에 소재하는 "대흥3리 마을회관" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 138,976,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,573,210원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.02.14. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-30	임야  경기 양평군 강상면 교평리 73-37  건물: 23.53평  , 토지(대지권): 289.49평	563,676,000원 394,573,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	임야  경기 양평군 강상면 신화리 315-7  , 토지(대지권): 938.96평	692,746,000원 237,612,000원	유찰 (3회)
2024-10-30	임야  경기 양평군 강상면 신화리 558-1 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 5,462.85평	2,710,479,000원 929,695,000원	유찰 (3회)
2024-10-30	임야  경기 양평군 강상면 신화리 산79 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 20,889.74평	1,612,074,000원 270,941,000원	유찰 (5회)
2024-10-30	임야  경기 양평군 강하면 전수리 441-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,252.11평	1,553,639,000원 760,407,000원	유찰 (2회)
2024-10-30	임야  경기 양평군 강하면 전수리 441-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,162.27평	1,911,166,000원 655,530,000원	유찰 (3회)
2024-09-04	임야  경기 양평군 강하면 전수리 산240-2  , 토지(대지권): 10,559.97평	488,726,000원 167,633,000원	유찰 (4회)
2024-09-25	임야  경기 양평군 강하면 항금리 산115-8  , 토지(대지권): 101.04평	11,356,000원 2,727,000원	재진행 (4회)
2024-10-16	임야  경기 양평군 강하면 항금리 산24-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 13,303.35평	2,569,128,000원 1,798,390,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	임야  경기 양평군 개군면 부리 417-21 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 302.50평	65,000,000원 45,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	임야  경기 양평군 개군면 부리 417-22 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 238.67평	51,285,000원 35,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	임야  경기 양평군 개군면 석장리 318 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,668.96평	555,849,000원 389,094,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	임야  경기 양평군 개군면 하자포리 산9-5 [유치권]  건물: 318.84평  , 토지(대지권): 2,200.08평	1,798,023,000원 302,194,000원	유찰 (5회)
2024-09-04	임야  경기 양평군 서종면 노문리 474-92  , 토지(대지권): 2,337.42평	794,924,850원 272,659,000원	유찰 (4회)
2024-10-16	임야  경기 양평군 서종면 노문리 산47-14 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,164.54평	636,216,000원 381,730,000원	유찰 (1회)