소 재 지	경기도 양평군 강상면 신화리 산79
물건용도	토지/임야
토지면적	69,057.00㎡(20,889.74평)
건물면적
사건번호	2023타경33748
감정평가액	1,612,074,000원
최저입찰가	(34%) 552,941,000원
입찰보증금	(30%) 165,882,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.03(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신화리 산79	임야	66677㎡ (20,169.79평)
	임야	2380㎡ (719.95평)
제시외건물 신화리 산79	신화리 산79	150 ㎡(45.38평)

본건 기호(1)-(2) 토지는 경기도 양평군 신화리 소재 "신화2리 마을회관" 남서측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월25일	근저당권	576,000,000원
2018년5월25일	지상권
2022년7월7일	근저당권	600,000,000원
2022년7월7일	근저당권	105,000,000원
2022년7월7일	근저당권	195,000,000원
2022년7월7일	근저당권	75,000,000원
2022년7월7일	근저당권	75,000,000원
2022년7월7일	근저당권	70,000,000원
2022년7월26일	근저당권	300,000,000원
2022년7월26일	근저당권	105,000,000원
2022년7월26일	근저당권	75,000,000원
2022년7월26일	근저당권	100,000,000원
2022년9월15일	근저당권	75,000,000원
2022년9월15일	근저당권	30,000,000원
2022년9월15일	근저당권	15,000,000원
2022년11월15일	근저당권	75,000,000원
2022년12월1일	근저당권	75,000,000원
2023년3월20일	압류
2023년5월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1. 토지 상 분묘2기가 소재하며 이로 인한 분묘기지권 성립 여지 있음(감정평가서 참조)

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 재매각임. 매수신청보증금 30%. 2. 목록1. 토지는 자연림 및 일부 분묘로 이용중이며, 분묘 2기는 봉분위에 활잡목이 소재하는 등 관리미비로 목측만으로 분묘 여부를 판단하기 어렵고 토지 면적의 1%미만을 점유하고 있어 감정가에 반영하지 않음. (분묘기지권 성립여부는 불분명함. 감정평가서참조) 3. 목록1. 의 동북측에서 목록2. 의 남측을 통과하는 현황도로가 소재함. 4. 목록1,2. 토지의 일부면적에 대하여 "건축허가(신고)(총 2건)"를 득한 것으로 양평군청 관할부서에서 탐문조사되었으므로 건축허가(신고)의 실효여부에 대한 확인 요함(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 제시 목록 각 부동산은 등기사항증명서의 표시와 같이 임야의 모습이며, 목록1.의 동북측에서 목록2. 남측을 통과하는 현황도로가 소재함. 2. 목록1.은 넓은 면적의 토지로 내부에 분묘나 시설물 등이 소재하는지 여부는 별도의 확인을 요함. 3. 제시 목록과 인접 필지와의 경계가 불확실하므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2024.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1)-(2) 토지는 경기도 양평군 신화리 소재 "신화2리 마을회관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,612,074,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 497,055,779원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.25.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-03	임야  경기 양평군 양동면 삼산리 940-4  , 토지(대지권): 1,000.07평	115,710,000원 27,782,000원	재진행 (4회)
2024-07-03	임야  경기 양평군 지평면 수곡리 768-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,532.90평	131,080,000원 22,030,000원	유찰 (5회)
2024-07-03	임야  경기 양평군 강상면 신화리 산79 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 20,889.74평	1,612,074,000원 552,941,000원	재진행 (3회)
2024-07-03	임야  경기 양평군 청운면 갈운리 산107-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 374.19평	51,954,000원 12,475,000원	유찰 (4회)
2024-07-03	임야  경기 양평군 개군면 하자포리 산9-5 [유치권]  건물: 318.84평  , 토지(대지권): 2,200.08평	1,798,023,000원 616,722,000원	유찰 (3회)
2024-07-03	임야  경기 양평군 용문면 마룡리 203-12  , 토지(대지권): 607.72평	325,458,000원 111,633,000원	유찰 (3회)
2024-07-03	임야  경기 양평군 서종면 문호리 산151-324  , 토지(대지권): 400.06평	136,217,500원 46,722,000원	유찰 (3회)
2024-07-03	임야  경기 양평군 청운면 용두리 368  , 토지(대지권): 183.92평	15,200,000원 7,448,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	임야  경기 양평군 용문면 연수리 산26-31 [법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 199.95평	216,147,000원 105,958,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	임야  경기 양평군 양평읍 도곡리 산29-5  , 토지(대지권): 90.15평	19,668,000원 13,768,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	임야  경기 양평군 강상면 교평리 산26-6 [법정지상권]  , 토지(대지권): 1,037.58평	1,842,498,000원 1,309,064,400원	신건 (0회)
2024-07-03	임야  경기 양평군 강상면 신화리 558-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,462.85평	2,710,479,000원 2,710,479,000원	신건 (0회)
2024-07-03	임야  경기 양평군 강하면 전수리 441-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,162.27평	1,911,166,000원 1,911,166,000원	신건 (0회)
2024-07-17	임야  경기 양평군 강상면 신화리 산42  , 토지(대지권): 6,769.65평	1,830,618,000원 897,003,000원	재진행 (2회)
2024-07-17	임야  경기 양평군 서종면 서후리 산150-63 [법정지상권]  , 토지(대지권): 1,200.02평	987,783,000원 338,810,000원	재진행 (2회)