소 재 지	경기도 양평군 서종면 서후리 산150-63
물건용도	토지/임야
토지면적	3,967.00㎡(1,200.02평)
건물면적
사건번호	2023타경34925
감정평가액	987,783,000원
최저입찰가	(34%) 338,810,000원
입찰보증금	(10%) 33,881,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서후리 산150-63	임야	3967㎡ (1,200.02평)

경기도 양평군 서종면 서후리 소재 "서후1리 마을회관" 남서측 인근에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2011년9월2일	근저당권	700,000,000원
2017년5월26일	근저당권	40,000,000원
2018년4월27일	가등기
2018년6월7일	압류
2019년7월26일	가압류	131,890,000원
2019년8월6일	가압류	171,025,000원
2020년3월19일	가압류	76,665,600원
2020년4월9일	압류
2020년9월24일	근저당권	300,000,000원
2020년12월14일	근저당권	150,000,000원
2022년3월3일	가압류	132,000,000원
2022년3월21일	가압류	150,000,000원
2023년7월4일	압류
2023년7월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음(법정지상권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지의 가격은 691,448,100원임 - 감정평가서 참조).

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 2. 지적도상 맹지이나, 북동측 인접필지를 통하여 출입가능 3. 지상에 소유자 미상의 제시외 구축물(건축 중인 주택 6개동) 및 일부 구축물(콘크리트 주차옹벽 4개)이 소재하며, 타인 소유의 건물등기사항전부증명서 6개동이 등록되어 있음(감정평가의 기준시점인 2023. 7. 12.에 3개동이 등록되어 있으나, 그 후 3개동이 추가로 등록됨). 이 항에 기재된 제시외 건물은 매각에서 제외함 4. 공부상 지목 ’임야‘이나 일부 건축허가를 받아 부지조성 및 건물 건축 중인 상태임(2016. 7. 1.자로 단독주택 14개동의 신축신고를 득한 것으로 탐문됨) 5. 소유자 미상의 콘테이너 1동 및 간이창고(철파이프조), 이동식 화장실 1동이 소재하나, 철거 및 이동이 용이하므로 매각에서 제외 [부동산 현황조사서 비고란] 제시 목록 토지는 등기부상 임야이나 현황은 대지로 이용중이며, 제시외 건축중인 건물 6동(제시외2.4~6,7,9),기초공사중인 구축물4개(제시외8.10~12), 컨네이너1동(제시외3), 화장실1개(제시외1)가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 서종면 서후리 소재 "서후1리 마을회관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.9.2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	임야  경기 양평군 청운면 가현리 산98-2  , 토지(대지권): 15,527.02평	1,023,021,200원 716,115,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 개군면 공세리 2-43  , 토지(대지권): 260.45평	79,105,000원 55,374,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 청운면 용두리 368  , 토지(대지권): 183.92평	15,200,000원 10,640,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 강하면 전수리 441-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,252.11평	1,553,639,000원 1,086,296,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 강하면 전수리 441-14  , 토지(대지권): 667.11평	1,050,826,520원 735,579,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 양서면 목왕리 산2-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,999.87평	396,690,000원 277,683,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  경기 양평군 지평면 송현리 431-14  , 토지(대지권): 2,118.41평	775,301,000원 542,711,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  경기 양평군 용문면 덕촌리 9-1 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 65.34평  , 토지(대지권): 2,789.96평	2,387,596,000원 1,671,317,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  경기 양평군 용문면 조현리 144-30 [유치권]  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 301.77평	232,627,200원 162,839,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  경기 양평군 서종면 노문리 474-92  , 토지(대지권): 2,337.42평	794,924,850원 556,447,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  경기 양평군 강하면 전수리 산240-2  , 토지(대지권): 10,559.97평	488,726,000원 342,108,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  경기 양평군 개군면 상자포리 300 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,462.86평	1,570,237,300원 1,099,166,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  경기 양평군 단월면 덕수리 산42-10 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,121.80평	766,164,000원 536,315,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  경기 양평군 서종면 수능리 산9-1  , 토지(대지권): 254.53평	120,321,630원 84,225,000원	유찰 (1회)
2024-03-13	임야  경기 양평군 강하면 왕창리 629-23  , 토지(대지권): 1,704.89평	556,484,000원 389,539,000원	유찰 (2회)