소 재 지	경기도 양평군 지평면 송현리 431-14
물건용도	토지/임야
토지면적	7,003.00㎡(2,118.41평)
건물면적
사건번호	2023타경2089
감정평가액	775,301,000원
최저입찰가	(70%) 542,711,000원
입찰보증금	(10%) 54,271,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송현리 431-14	임야	430㎡ (130.08평)
	도로	203㎡ (61.41평)
	임야	5780㎡ (1,748.45평)
	임야	578㎡ (174.85평)
	도로	12㎡ (3.63평)

경기도 양평군 지평면 소재 경의중앙선‘지평역’북동측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월25일	근저당권	520,000,000원
2022년11월25일	지상권
2023년5월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -목록7. 토지는 석축 공사 등 택지조성이 된 것으로 보이고, 토지 남서측에 바닥공사 중 중단된 것으로 보이는 구조물과 동남측 지하수 관정으로 보이는 시설이 소재함(산지전용허가를 득한 것으로 탐문되었으므로 확인 요함) -목록7. 토지에 화체된 것으로 판단되는 석축, 관정과 지상에 소재하는 수목은 거래관행상 토지에 포함하여 평가함(감정평가서 참조) -목록10. 토지의 동측 부분과 11. 토지의 남측 부분은 땅깍기 공사가 진행된 것으로 보임 -목록10. 토지 일부는 건축신고를 득하여 토지 조성 중으로 양평군청에 확인 요함(감정평가서 참조) -목록12. 토지는 지분매각임 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1.2.3.은 농작물을 경작하지 않고 묵어있는 상태로, 가. 목록1.은 잡풀이 자라 있고, 나. 목록2.는 일부 도로를 포함한 임야의 모습이며, 다. 목록3.에는 제시 외 컨테이너 2개동과 적치물이 놓여 있음. 2. 목록4.6.은 일단의 토지로 택지조성이 된 것으로 보이나, 현황은 잡풀이 자라있는 상태이며, 목록4. 지상에 제시 외 창고가 소재하고 있음. 3. 목록5.7.은 석축 공사 등 택지조성이 된 것으로 보이며, 가. 목록5.는 농작물을 경작하지 않고 잡풀이 자라있으며, 서측에 돌무더기가 놓여 있음. 나. 목록7.은 남서측에 바닥공사 중 중단된 것으로 보이는 구조물과 동남측에 지하수 관정으로 보이는 시설이 소재함. 4. 목록9.는 단지 내 포장된 진입도로의 모습임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2024.06.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 지평면 소재 경의중앙선‘지평역’북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.25.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	임야  경기 양평군 강하면 전수리 441-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,252.11평	1,553,639,000원 1,086,296,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 강하면 전수리 441-14  , 토지(대지권): 667.11평	1,050,826,520원 735,579,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  경기 양평군 강하면 전수리 산240-2  , 토지(대지권): 10,559.97평	488,726,000원 342,108,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 개군면 공세리 2-43  , 토지(대지권): 260.45평	79,105,000원 55,374,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  경기 양평군 개군면 상자포리 300 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,462.86평	1,570,237,300원 1,099,166,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  경기 양평군 개군면 주읍리 산26  , 토지(대지권): 10,177.91평	1,244,902,000원 427,001,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 개군면 하자포리 99-15  , 토지(대지권): 477.64평	273,379,700원 45,947,000원	유찰 (5회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 개군면 하자포리 99-8  , 토지(대지권): 245.84평	98,848,800원 48,436,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 개군면 하자포리 산9-5 [유치권]  건물: 318.84평  , 토지(대지권): 2,200.08평	1,798,023,000원 881,031,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	임야  경기 양평군 단월면 덕수리 산42-10 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,121.80평	766,164,000원 536,315,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 단월면 향소리 산170  , 토지(대지권): 12,140.23평	630,088,100원 216,120,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 단월면 향소리 산206  , 토지(대지권): 2,489.91평	122,641,900원 42,066,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 단월면 향소리 산213  , 토지(대지권): 2,129.90평	104,910,900원 35,985,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  경기 양평군 서종면 노문리 474-92  , 토지(대지권): 2,337.42평	794,924,850원 556,447,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 서종면 문호리 산151-324  , 토지(대지권): 400.06평	136,217,500원 66,746,000원	유찰 (2회)