소 재 지	경기도 양평군 강상면 신화리 558-1
물건용도	토지/임야
토지면적	18,059.00㎡(5,462.85평)
건물면적
사건번호	2023타경724
감정평가액	2,710,479,000원
최저입찰가	(34%) 929,695,000원
입찰보증금	(10%) 92,969,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.30(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신화리 558-1	전	2979㎡ (901.15평)
	임야	15043㎡ (4,550.51평)
	임야	37㎡ (11.19평)

경기도 양평군 강상면 신화리 소재 "신회2리 마을회관"남서측 근거리에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2021년3월15일	근저당권	2,412,000,000원
2022년4월4일	근저당권	240,000,000원
2022년5월4일	근저당권	225,000,000원
2022년5월12일	근저당권	430,000,000원
2022년11월30일	근저당권	230,000,000원
2023년1월31일	압류
2023년2월16일	임의경매
2023년5월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 인접토지와 지적 경계가 불명확하므로 지적확인 등을 요함. - 목록1 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 공부상 전이나 개발행위도중 중단된 모습으로 보임. - 목록6 흙깍기 공사가 진행되다 중단된 것으로 보이는 바, 곳곳에 돌이 드러나 있고 석재, 돌더미, 나무더미가 놓여있으며, 동북측 인접 토지 경계 부분에 일부 옹벽공사가 진행된 상태임. 지상에 자생하는 입목은 거래관행 등에 따라 토지에 포함하여 평가함. - 목록 1,6은 개발행위허가 및 신축신고를 필하여 공사진행 중. 허가내용 및 허가유효 여부 등 확인요망. 허가취소 및 허가취소에 따른 원상회복명령 등 관련 행정사항 발생될 수 있음. - 목록 7은 현황 ‘도로’로 이용 중 - 주식회사 동원대토가 2024. 6. 26. 유치권신고(양평군 강상면 신화리 558-5번지 일원 / 발주자 : 주식회사 지평 / 도급공사면 : 토목공사 및 기반시설 / 공사대금 3억원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. (2024. 7. 15. 추가기재) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1.은 등기사항증명서상 전이나, 현황은 돌, 자갈 등이 드러나 있는 부분과 잡풀이 자라 우거져 있는 부분, 현황도로로 이용되는 부분이 있는 등 토지 정리가 되어 있지 않은 상태로 개발행위 도중 중단된 모습으로 보임. 2. 목록2.는 도로로 이용되고 있으나, 일부는 도로 인접 토지를 포함하고 있는 것으로 보이며, 목록3.은 잡풀이 무성한 상태로 가림막 안전펜스가 쳐져 있음. 3. 목록4.는 목록5.의 대지로 이용되고 있으며, 목록5.는 건축물대장상 소매점으로 되어 있음. 목록4. 둘레에는 잡풀이 자라있고 정리되지 않은 상태로 각종 적치물이 흩어져 있는 상태임. 목록5.는 출입구가 자물쇠로 폐쇄되어 있고 입구 근처에 각종 적치물이 놓여 있음. 4. 목록6.은 흙깍기 공사가 진행되다 중단된 것으로 보이는바, 곳곳에 돌이 드러나 있고 석재, 돌더미, 나무더미가 놓여 있으며, 동북측 인접 토지 경계 부분에 일부 옹벽 공사가 진행된 상태임. 5. 목록7.은 중간 부분은 현황도로로, 도로 양측은 잡풀이 자라있는 상태이며, 목록8.은 주택 사이에 위치한 토지로 통행로로 이용되는 것으로 보임. 목록9.는 잡풀과 잡목이 우거진 상태임. 6. 제시 목록 간 각 경계 및 인접 필지와의 경계 부분이 불확실한 부분이 있으므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2024.10.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 강상면 신화리 소재 "신회2리 마을회관"남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-30	임야  경기 양평군 지평면 망미리 169  , 토지(대지권): 31.16평	5,253,000원 2,574,000원	유찰 (2회)
2024-10-30	임야  경기 양평군 지평면 망미리 170  , 토지(대지권): 42.05평	7,506,000원 3,678,000원	유찰 (2회)
2024-10-30	임야  경기 양평군 양서면 신원리 산51-14  , 토지(대지권): 118.28평	29,325,000원 14,370,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	임야  경기 양평군 옥천면 신복리 833-4  , 토지(대지권): 52.03평	30,100,000원 14,749,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	임야  경기 양평군 개군면 부리 417-22 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 238.67평	51,285,000원 35,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	임야  경기 양평군 개군면 부리 417-21 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 302.50평	65,000,000원 45,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	임야  경기 양평군 서종면 문호리 837-22 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 150.04평	93,248,000원 55,552,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	임야  경기 양평군 지평면 무왕리 706-21 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 876.34평	115,880,000원 81,116,000원	유찰 (1회)
2024-09-04	임야  경기 양평군 서종면 수능리 산9-1  , 토지(대지권): 254.53평	120,321,630원 41,271,000원	유찰 (4회)
2024-10-16	임야  경기 양평군 양평읍 대흥리 662-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 216.70평	138,976,750원 97,284,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	임야  경기 양평군 용문면 광탄리 41-24  , 토지(대지권): 133.71평	145,860,000원 71,471,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	임야  경기 양평군 옥천면 신복리 산15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 929.66평	169,028,200원 28,125,000원	유찰 (5회)
2024-10-16	임야  경기 양평군 지평면 대평리 산119 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,099.94평	201,817,000원 98,890,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	임야  경기 양평군 양평읍 원덕리 산11 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,595.99평	279,628,000원 95,913,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	임야  경기 양평군 서종면 도장리 124-30 [법정지상권]  , 토지(대지권): 222.94평	280,060,000원 137,229,000원	유찰 (1회)