소 재 지	경기도 양평군 강하면 항금리 산24-6
물건용도	토지/임야
토지면적	43,978.00㎡(13,303.35평)
건물면적
사건번호	2023타경34185
감정평가액	2,569,128,000원
최저입찰가	(70%) 1,798,390,000원
입찰보증금	(10%) 179,839,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.16(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 항금리 산24-6	임야	10071㎡ (3,046.48평)
	임야	9592㎡ (2,901.58평)
	전	3099㎡ (937.45평)
	전	1490㎡ (450.73평)
	전	1490㎡ (450.73평)
	임야	6071㎡ (1,836.48평)
	임야	6862㎡ (2,075.76평)
	임야	5303㎡ (1,604.16평)

경기도 양평군 강하면 항금리 소재 "항금리마을회관" 북동측 인근에 위치. 보전관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월25일	근저당권	1,200,000,000원
2022년2월25일	지상권
2022년2월25일	근저당권	650,000,000원
2022년8월19일	근저당권	195,000,000원
2022년8월26일	가등기
2022년11월8일	가압류	170,000,000원
2023년6월15일	임의경매
2024년2월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.목록3,4,5. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3.목록3,4,5. 지목이 '전'이나 현황 임야로서 일부 토목공사를 진행하여, 일부 토지에 대하여 평탄화 작업이 진행되어 있음 4.목록1,2,7,8. 목록6에서 분할된 토지로서 목록6에 제2종근린생활시설(사무소)의 건축신고가 되어 있으나, 지적분할로 인한 신고 여부등은 재확인 요함 [부동산 현황조사서 비고란] 제시 목록 부동산은 등기사항증명서상 각 임야로, 1. 일단의 주변 토지와 함께 벌목이 진행된 것으로 보이나, 현황은 잡풀과 잡목이 자라있는 상태임. 2. 목록1. 서남측 일부가 도로 및 도로로 단절된 서측 일부를 포함하고 있는 것으로 보이고, 동측 경계를 따라 진입로가 나 있음. 3. 제시 목록 간 경계 및 인접 토지와의 경계 부분이 불명확하므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2024.10.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 강하면 항금리 소재 "항금리마을회관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(123,796,603원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경4009(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-30	임야  경기 양평군 지평면 망미리 169  , 토지(대지권): 31.16평	5,253,000원 2,574,000원	유찰 (2회)
2024-10-30	임야  경기 양평군 지평면 망미리 170  , 토지(대지권): 42.05평	7,506,000원 3,678,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	임야  경기 양평군 강하면 항금리 산115-8  , 토지(대지권): 101.04평	11,356,000원 2,727,000원	재진행 (4회)
2024-10-30	임야  경기 양평군 양서면 신원리 산51-14  , 토지(대지권): 118.28평	29,325,000원 14,370,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	임야  경기 양평군 옥천면 신복리 833-4  , 토지(대지권): 52.03평	30,100,000원 14,749,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	임야  경기 양평군 개군면 부리 417-22 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 238.67평	51,285,000원 35,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	임야  경기 양평군 개군면 부리 417-21 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 302.50평	65,000,000원 45,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	임야  경기 양평군 서종면 문호리 837-22 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 150.04평	93,248,000원 55,552,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	임야  경기 양평군 지평면 무왕리 706-21 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 876.34평	115,880,000원 81,116,000원	유찰 (1회)
2024-09-04	임야  경기 양평군 서종면 수능리 산9-1  , 토지(대지권): 254.53평	120,321,630원 41,271,000원	유찰 (4회)
2024-10-16	임야  경기 양평군 양평읍 대흥리 662-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 216.70평	138,976,750원 97,284,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	임야  경기 양평군 용문면 광탄리 41-24  , 토지(대지권): 133.71평	145,860,000원 71,471,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	임야  경기 양평군 옥천면 신복리 산15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 929.66평	169,028,200원 28,125,000원	유찰 (5회)
2024-10-16	임야  경기 양평군 지평면 대평리 산119 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,099.94평	201,817,000원 98,890,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	임야  경기 양평군 양평읍 원덕리 산11 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,595.99평	279,628,000원 95,913,000원	유찰 (3회)