소 재 지	경기도 양평군 용문면 연수리 산26-31
물건용도	토지/임야
토지면적	661.00㎡(199.95평)
건물면적
사건번호	2023타경2652
감정평가액	216,147,000원
최저입찰가	(49%) 105,958,000원
입찰보증금	(10%) 10,595,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.03(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 연수리 산26-31	임야	661㎡ (199.95평)

경기도 양평군 용문면 연수리 "연수2리 마을회관" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월30일	근저당권	78,000,000원
2018년7월30일	지상권
2021년5월25일	압류
2023년6월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

본건 토지 지상의 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물과 제시외 LPG저장탱크가 각 소재. 최저매각가격은 위 건물로 인하여 제한받는 가격임. 2. 함재훈이 2023.12.21. 유치권신고(공사대금:103,850,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 채권자 승계인 엠씨아이대부 주식회사의 위 함재훈의 유치권신고(2023.12.21.자)에 대한 유치권배제신청서가 2024.06.05.에 접수됨. 3. 본건 토지는 양평군청에서 신축신고를 필한 상태로 탐문되었고, 토목공사 및 건물 신축 중인 이행지 상태의 토지이므로 매수에 응할 시 유의 바람(감정평가서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] 제시목록 토지는 등기부상 표시는 임야이나 현황은 대지이며 지상에 제시외 건물과 제시외 LPG저장탱크가 각 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 용문면 연수리 "연수2리 마을회관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 216,147,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 63,646,220원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.7.30.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-30	임야  경기 양평군 강상면 신화리 산79 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 20,889.74평	1,612,074,000원 270,941,000원	유찰 (5회)
2024-10-16	임야  경기 양평군 강상면 신화리 산42  , 토지(대지권): 6,769.65평	1,830,618,000원 897,003,000원	재진행 (2회)
2024-10-16	임야  경기 양평군 서종면 도장리 124-30 [법정지상권]  , 토지(대지권): 222.94평	280,060,000원 137,229,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	임야  경기 양평군 서종면 서후리 산150-63 [법정지상권]  , 토지(대지권): 1,200.02평	987,783,000원 338,810,000원	재진행 (2회)
2024-10-30	임야  경기 양평군 개군면 하자포리 산9-5 [유치권]  건물: 318.84평  , 토지(대지권): 2,200.08평	1,798,023,000원 302,194,000원	유찰 (5회)
2024-10-16	임야  경기 양평군 청운면 갈운리 산135 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,961.63평	493,965,000원 83,021,000원	유찰 (5회)
2024-10-16	임야  경기 양평군 옥천면 신복리 산15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 929.66평	169,028,200원 28,125,000원	유찰 (5회)
2024-10-30	임야  경기 양평군 강하면 전수리 441-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,252.11평	1,553,639,000원 760,407,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	임야  경기 양평군 지평면 송현리 431-14  , 토지(대지권): 2,118.41평	775,301,000원 265,929,000원	유찰 (3회)
2024-09-04	임야  경기 양평군 강하면 전수리 산240-2  , 토지(대지권): 10,559.97평	488,726,000원 167,633,000원	유찰 (4회)
2024-09-04	임야  경기 양평군 서종면 수능리 산9-1  , 토지(대지권): 254.53평	120,321,630원 41,271,000원	유찰 (4회)
2024-11-06	임야  경기 양평군 옥천면 신복리 397-153  , 토지(대지권): 2,965.41평	392,120,000원 65,904,000원	유찰 (5회)
2024-10-16	임야  경기 양평군 강상면 신화리 315-7  , 토지(대지권): 938.96평	692,746,000원 237,612,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	임야  경기 양평군 양평읍 원덕리 산11 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,595.99평	279,628,000원 95,913,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	임야  경기 양평군 지평면 무왕리 706-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,538.21평	563,351,000원 394,346,000원	유찰 (1회)