소 재 지	경기도 양평군 강상면 교평리 73-37
물건용도	토지/임야
토지면적	957.00㎡(289.49평)
건물면적	77.80㎡(23.53평)
사건번호	2023타경5132
감정평가액	563,676,000원
최저입찰가	(70%) 394,573,000원
입찰보증금	(10%) 39,457,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.30(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 교평리 73-37	임야	778㎡ (235.35평)
	도로	4㎡ (1.21평)
	도로	105㎡ (31.76평)
	도로	70㎡ (21.18평)
제시외건물 교평리 73-37	교평리 73-37	77.8 ㎡(23.53평)

경기도 양평군 강상면 교평리 소재 "교평2리마을회관" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 간선도로, 차량접근 용이,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월10일	근저당권	381,600,000원
2023년6월7일	근저당권	186,000,000원
2023년11월1일	임의경매
2023년12월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물(지하 주차장) 포함. 2. 목록 2~4토지는 접도구역에 저촉되어 감안하여 평가함. 3. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) [부동산 현황조사서 비고란] 별지 제시 목록 1 부동산은 등기부상 임야이나, 현황은 토지정리가 된 상태에서 소량의 잡풀이 자라고 있는 땅이며, 별지 제시 목록 2 내지 4 부동산은 등기부상 표시와 같이 대체로 도로로 이용 중이며, 정확한 경계, 위치, 면적 등은 경매진행시 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2024.10.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 강상면 교평리 소재 "교평2리마을회관" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 간선도로, 차량접근 용이, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-25	임야  경기 양평군 강하면 항금리 산115-8  , 토지(대지권): 101.04평	11,356,000원 2,727,000원	재진행 (4회)
2024-10-30	임야  경기 양평군 강상면 신화리 산79 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 20,889.74평	1,612,074,000원 270,941,000원	유찰 (5회)
2024-10-16	임야  경기 양평군 서종면 도장리 124-30 [법정지상권]  , 토지(대지권): 222.94평	280,060,000원 137,229,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	임야  경기 양평군 양서면 청계리 109-15  , 토지(대지권): 5,004.86평	751,412,000원 257,734,000원	유찰 (3회)
2024-10-30	임야  경기 양평군 개군면 하자포리 산9-5 [유치권]  건물: 318.84평  , 토지(대지권): 2,200.08평	1,798,023,000원 302,194,000원	유찰 (5회)
2024-10-16	임야  경기 양평군 청운면 갈운리 산135 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,961.63평	493,965,000원 83,021,000원	유찰 (5회)
2024-10-16	임야  경기 양평군 옥천면 신복리 산15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 929.66평	169,028,200원 28,125,000원	유찰 (5회)
2024-10-30	임야  경기 양평군 강하면 전수리 441-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,252.11평	1,553,639,000원 760,407,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	임야  경기 양평군 지평면 송현리 431-14  , 토지(대지권): 2,118.41평	775,301,000원 265,929,000원	유찰 (3회)
2024-09-04	임야  경기 양평군 서종면 노문리 474-92  , 토지(대지권): 2,337.42평	794,924,850원 272,659,000원	유찰 (4회)
2024-09-04	임야  경기 양평군 강하면 전수리 산240-2  , 토지(대지권): 10,559.97평	488,726,000원 167,633,000원	유찰 (4회)
2024-09-04	임야  경기 양평군 서종면 수능리 산9-1  , 토지(대지권): 254.53평	120,321,630원 41,271,000원	유찰 (4회)
2024-09-25	임야  경기 양평군 양평읍 대흥리 산42 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,043.73평	550,225,500원 124,103,000원	유찰 (4회)
2024-09-25	임야  경기 양평군 옥천면 신복리 397-153  , 토지(대지권): 2,965.41평	392,120,000원 94,148,000원	유찰 (4회)
2024-10-16	임야  경기 양평군 강상면 신화리 315-7  , 토지(대지권): 938.96평	692,746,000원 237,612,000원	유찰 (3회)