소 재 지	충청북도 충주시 대소원면 완오리 산41-2
물건용도	토지/임야
토지면적	22,810.00㎡(6,900.03평)
건물면적
사건번호	2022타경32800
감정평가액	370,270,000원
최저입찰가	(80%) 296,216,000원
입찰보증금	(10%) 29,621,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 완오리 산41-2	임야	22810㎡ (6,900.03평)
제시외건물 완오리 산41-2	완오리 산41-2

본건(기호1-3)은 충청북도 충주시 대소원면 완오리 소재 "중부내륙고속도로 충주IC" 남동측 인근에 위치. 농림지역, 생산관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년8월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 제시외 수목 매각 포함 - 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명) - 지적상 맹지이나 로폭 약2미터의 임도와 접함 [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 2번에 납골묘, 분묘 수기 소재하나, 소유자나 점유자를 만날수가 없어 소유관계를 확인 할수가 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰일은 2024.10.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건(기호1-3)은 충청북도 충주시 대소원면 완오리 소재 "중부내륙고속도로 충주IC" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 10. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	임야  충북 충주시 소태면 복탄리 488  , 토지(대지권): 559.93평	11,476,200원 5,876,000원	유찰 (3회)
2024-09-23	임야  충북 충주시 가주동 산27-18  , 토지(대지권): 1,658.31평	697,110,000원 356,920,000원	유찰 (3회)
2024-09-23	임야  충북 충주시 용관동 산30-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 409.64평	45,390,020원 23,240,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	임야  충북 충주시 수안보면 화천리 산38-3  , 토지(대지권): 1,245.01평	13,185,325원 6,750,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	임야  충북 충주시 연수동 산35-64 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 500.03평	18,183,000원 11,637,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	임야  충북 충주시 산척면 석천리 산88-9 [법정지상권]  , 토지(대지권): 2,578.21평	307,961,000원 307,961,000원	재진행 (0회)
2024-09-23	임야  충북 충주시 산척면 석천리 산88-24  , 토지(대지권): 598.35평	41,532,000원 41,532,000원	재진행 (0회)
2024-09-23	임야  충북 충주시 산척면 영덕리 산181-8  , 토지(대지권): 1,292.28평	149,520,000원 95,693,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	임야  충북 충주시 풍동 산47 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,999.97평	75,371,100원 48,238,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	임야  충북 충주시 소태면 동막리 산40-1 [선순위지상권]  , 토지(대지권): 4,263.43평	354,162,000원 226,664,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	임야  충북 충주시 신니면 문숭리 산38-3  , 토지(대지권): 5,072.32평	97,254,400원 62,243,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	임야  충북 충주시 주덕읍 장록리 산46-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 402.88평	43,950,390원 28,128,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	임야  충북 충주시 소태면 주치리 산109 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,080.12평	136,228,800원 87,186,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	임야  충북 충주시 중앙탑면 하구암리 산63-2  , 토지(대지권): 349.99평	37,024,000원 29,619,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	임야  충북 충주시 대소원면 매현리 산84-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,080.04평	77,180,650원 61,745,000원	유찰 (1회)