소 재 지	충청북도 충주시 주덕읍 장록리 산46-3
물건용도	토지/임야
토지면적	1,331.83㎡(402.88평)
건물면적
사건번호	2023타경34469
감정평가액	43,950,390원
최저입찰가	(64%) 28,128,000원
입찰보증금	(10%) 2,812,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.07(월) <입찰시간 오전 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장록리 산46-3	임야	1331.83㎡ (402.88평)

대상물건은 충청북도 충주시 주덕읍 장록리 소재 "못안마을" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2008년8월12일	강제경매
2023년11월9일	강제경매
2023년11월30일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 분묘 약 10여기 소재함, 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여부 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -지분매각(공유자 우선매수권은 1회에 한함.) -소유자 미상의 석물(석축,석물,돌계단 등), 수목(분묘수)는 매각 제외. -지상에 분묘 약10여기 소재함.(분묘기지권 성립여부 불분명) -지적상 맹지이나 인접필지의 비포장 임도를 통하여 공도에 연계됨. [부동산 현황조사서 비고란] 목적물에 소유자 미상의 분묘 수기 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰일은 2024.10.07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청북도 충주시 주덕읍 장록리 소재 "못안마을" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 43,950,390원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,239,349원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.9. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-14	임야  충북 충주시 대소원면 완오리 산41-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 21,209.79평	1,129,029,300원 314,330,000원	유찰 (9회)
2024-09-30	임야  충북 충주시 주덕읍 신양리 산68 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 6,309.55평	1,038,860,000원 340,414,000원	재진행 (5회)
2024-09-30	임야  충북 충주시 주덕읍 신양리 산68-12 [유치권]  , 토지(대지권): 16,498.35평	1,308,960,000원 219,607,000원	유찰 (8회)
2024-09-30	임야  충북 충주시 수안보면 온천리 758-1  , 토지(대지권): 5,671.88평	1,255,195,000원 329,042,000원	유찰 (6회)
2024-10-07	임야  충북 충주시 소태면 동막리 산3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,350.58평	65,671,725원 21,519,000원	유찰 (5회)
2024-09-30	임야  충북 충주시 산척면 영덕리 산13 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,640.00평	314,182,000원 128,690,000원	유찰 (4회)
2024-10-07	임야  충북 충주시 동량면 대전리 1476-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,877.32평	521,431,000원 213,578,000원	유찰 (4회)
2024-10-14	임야  충북 충주시 연수동 산8-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 18,725.05평	1,744,910,000원 714,715,000원	유찰 (4회)
2024-10-14	임야  충북 충주시 연수동 산8-22 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 7,336.23평	2,387,927,000원 978,095,000원	유찰 (4회)
2024-09-23	임야  충북 충주시 가주동 산27-18  , 토지(대지권): 1,658.31평	697,110,000원 356,920,000원	유찰 (3회)
2024-09-23	임야  충북 충주시 용관동 산30-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 409.64평	45,390,020원 23,240,000원	유찰 (3회)
2024-09-23	임야  충북 충주시 소태면 복탄리 488  , 토지(대지권): 559.93평	11,476,200원 5,876,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	임야  충북 충주시 수안보면 화천리 산38-3  , 토지(대지권): 1,245.01평	13,185,325원 6,750,000원	유찰 (3회)
2024-09-23	임야  충북 충주시 산척면 석천리 산88-9 [법정지상권]  , 토지(대지권): 2,578.21평	307,961,000원 307,961,000원	재진행 (0회)
2024-09-23	임야  충북 충주시 산척면 석천리 산88-24  , 토지(대지권): 598.35평	41,532,000원 41,532,000원	재진행 (0회)