소 재 지	충청북도 충주시 수안보면 화천리 산38-3
물건용도	토지/임야
토지면적	4,115.75㎡(1,245.01평)
건물면적
사건번호	2023타경32647
감정평가액	13,185,325원
최저입찰가	(80%) 10,548,000원
입찰보증금	(10%) 1,054,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화천리 산38-3	임야	2082.75㎡ (630.03평)
	임야	2033㎡ (614.98평)

대상물건1,2는 충청북도 충주시 수안보면 화천리 소재 "발화골마을" 남동측 인근에 위치. 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2005년3월30일	근저당권	10,040,000원
2005년3월30일	지상권
2008년8월13일	가압류	4,144,602원
2015년11월17일	압류
2023년6월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각, 지분매각(공유자 우선매수권은 1회에 한함.) -맹지임. -2005년3월30일자 충주산림조합의 근저당권, 지상권은 소멸됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰일은 2024.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건1,2는 충청북도 충주시 수안보면 화천리 소재 "발화골마을" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 간선도로, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.28. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-08	임야  충북 충주시 주덕읍 신양리 산68 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 6,309.55평	1,038,860,000원 531,896,000원	재진행 (3회)
2024-07-08	임야  충북 충주시 주덕읍 신양리 산68-12 [유치권]  , 토지(대지권): 16,498.35평	1,308,960,000원 343,136,000원	유찰 (6회)
2024-07-15	임야  충북 충주시 주덕읍 사락리 549-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,782.59평	2,064,528,000원 676,504,000원	유찰 (5회)
2024-07-08	임야  충북 충주시 수안보면 온천리 758-1  , 토지(대지권): 5,671.88평	1,255,195,000원 514,128,000원	유찰 (4회)
2024-07-22	임야  충북 충주시 동량면 손동리 산55-2  , 토지(대지권): 8,577.39평	567,100,000원 232,284,000원	유찰 (4회)
2024-07-22	임야  충북 충주시 동량면 손동리 산55-4  , 토지(대지권): 5,430.78평	412,919,000원 169,131,000원	유찰 (4회)
2024-07-22	임야  충북 충주시 동량면 손동리 산55-5  , 토지(대지권): 2,973.58평	285,070,000원 116,765,000원	유찰 (4회)
2024-07-15	임야  충북 충주시 소태면 동막리 산3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,350.58평	65,671,725원 33,624,000원	유찰 (3회)
2024-07-15	임야  충북 충주시 동량면 조동리 산14-1  , 토지(대지권): 3,399.95평	77,552,550원 39,707,000원	유찰 (3회)
2024-07-01	임야  충북 충주시 직동 426-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 517.28평	183,825,000원 117,648,000원	유찰 (2회)
2024-07-01	임야  충북 충주시 동량면 조동리 산60-1  , 토지(대지권): 510.02평	75,870,000원 48,557,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	임야  충북 충주시 산척면 영덕리 산13 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,640.00평	314,182,000원 201,077,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	임야  충북 충주시 동량면 대전리 1476-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,877.32평	521,431,000원 333,716,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	임야  충북 충주시 연수동 산8-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 18,725.05평	1,744,910,000원 1,116,742,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	임야  충북 충주시 연수동 산8-22 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 7,336.23평	2,387,927,000원 1,528,274,000원	유찰 (2회)