소 재 지	충청북도 충주시 주덕읍 사락리 549-5
물건용도	토지/임야
토지면적	19,116.00㎡(5,782.59평)
건물면적
사건번호	2023타경1087
감정평가액	2,064,528,000원
최저입찰가	(51%) 1,057,038,000원
입찰보증금	(10%) 105,703,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사락리 549-5	임야	134㎡ (40.54평)
	임야	423㎡ (127.96평)
	임야	3248㎡ (982.52평)
	임야	23㎡ (6.96평)
	임야	392㎡ (118.58평)
	임야	14㎡ (4.24평)
	임야	4460㎡ (1,349.15평)
	임야	35㎡ (10.59평)
	전	3055㎡ (924.14평)
	전	1752㎡ (529.98평)
	전	489㎡ (147.92평)
	전	848㎡ (256.52평)
	전	2402㎡ (726.61평)
	전	33㎡ (9.98평)
	전	222㎡ (67.16평)
	전	1113㎡ (336.68평)
	전	473㎡ (143.08평)

충청북도 충주시 주덕읍 사락리 소재 "엄동마을회관" 북서쪽 인근에 위치. 생산관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월24일	근저당권	468,000,000원
2020년11월24일	근저당권	637,000,000원
2020년11월24일	지상권
2021년1월8일	근저당권	600,000,000원
2023년1월26일	압류
2023년4월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각(콘크리트 옹벽 포함. 단, 지상에 소재하는 컨테이너, 이동식화장실은 매각 제외) -일단의 토지로 건축신고 후 토목공사 진행 중에 중단됨 -일부 토지에 대해 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)-사실조회회신서 참조 [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 1~17번은 토목공사 중이고, 1~17번은 경계가 불분명 히므로 경계 측량 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 충주시 주덕읍 사락리 소재 "엄동마을회관" 북서쪽 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,064,528,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 365,183,650원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.24.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	임야  충북 충주시 동량면 손동리 산55-2  , 토지(대지권): 8,577.39평	567,100,000원 362,944,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  충북 충주시 동량면 손동리 산55-4  , 토지(대지권): 5,430.78평	412,919,000원 264,268,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  충북 충주시 동량면 손동리 산55-5  , 토지(대지권): 2,973.58평	285,070,000원 182,445,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  충북 충주시 동량면 조동리 산14-1  , 토지(대지권): 3,399.95평	77,552,550원 62,042,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  충북 충주시 동량면 조동리 산60-1  , 토지(대지권): 510.02평	75,870,000원 60,696,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  충북 충주시 동량면 대전리 1476-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,877.32평	521,431,000원 521,431,000원	신건 (0회)
2024-04-29	임야  충북 충주시 산척면 영덕리 산13 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,640.00평	314,182,000원 314,182,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  충북 충주시 소태면 덕은리 산15 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 13,889.41평	169,886,980원 55,669,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	임야  충북 충주시 소태면 동막리 산3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,350.58평	65,671,725원 52,537,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  충북 충주시 수안보면 안보리 산7-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 922.47평	18,601,950원 9,525,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	임야  충북 충주시 수안보면 온천리 758-1  , 토지(대지권): 5,671.88평	1,255,195,000원 803,325,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  충북 충주시 앙성면 영죽리 산14  , 토지(대지권): 22,258.25평	779,958,600원 204,462,000원	유찰 (6회)
2024-05-13	임야  충북 충주시 앙성면 능암리 산75-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,504.36평	830,269,000원 340,078,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	임야  충북 충주시 주덕읍 신양리 산68-12 [유치권]  , 토지(대지권): 16,498.35평	1,308,960,000원 536,150,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	임야  충북 충주시 주덕읍 당우리 산2-99  , 토지(대지권): 111.02평	8,808,000원 3,608,000원	유찰 (4회)