소 재 지	충청북도 충주시 대소원면 매현리 산84-1
물건용도	토지/임야
토지면적	13,487.75㎡(4,080.04평)
건물면적
사건번호	2023타경35288
감정평가액	77,180,650원
최저입찰가	(33%) 25,291,000원
입찰보증금	(10%) 2,529,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 매현리 산84-1	임야	13011.25㎡ (3,935.90평)
	임야	476.50㎡ (144.14평)
제시외건물 매현리 산84-1	매현리 산84-1	9.5 ㎡(2.87평)

- 대상토지는 충북 충주시 대소원면 매현리에 소재하는 "달천초등학교 매현분교장" 북서측 위치. 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년5월25일	가압류	7,565,600원
2021년9월27일	강제경매
2023년10월13일	가압류	37,323,309원
2023년12월20일	가압류	8,360,365원
2023년12월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록1 지상에 소재하는 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰일은 2025.02.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 대상토지는 충북 충주시 대소원면 매현리에 소재하는 "달천초등학교 매현분교장" 북서측 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 10. 13. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-04	임야  충북 충주시 대소원면 탄용리 산26  , 토지(대지권): 11,317.73평	127,207,600원 81,413,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	임야  충북 충주시 산척면 석천리 산88-24  , 토지(대지권): 598.35평	41,532,000원 17,012,000원	유찰 (4회)
2025-02-10	임야  충북 충주시 산척면 영덕리 산181-8  , 토지(대지권): 1,292.28평	149,520,000원 39,195,000원	유찰 (6회)
2025-02-10	임야  충북 충주시 대소원면 매현리 산84-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,080.04평	77,180,650원 25,291,000원	유찰 (5회)
2025-02-10	임야  충북 충주시 동량면 하천리 산47  , 토지(대지권): 7,034.26평	72,086,625원 36,908,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	임야  충북 충주시 소태면 복탄리 638-8  , 토지(대지권): 1,204.25평	303,007,000원 242,406,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	임야  충북 충주시 산척면 영덕리 산13 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,640.00평	314,182,000원 82,362,000원	유찰 (6회)
2025-02-17	임야  충북 충주시 풍동 산47 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,999.97평	75,371,100원 30,872,000원	유찰 (4회)
2025-02-17	임야  충북 충주시 소태면 동막리 산40-1 [선순위지상권]  , 토지(대지권): 4,263.43평	354,162,000원 92,842,000원	유찰 (6회)
2025-02-17	임야  충북 충주시 신니면 문숭리 산38-3  , 토지(대지권): 5,072.32평	97,254,400원 25,494,000원	유찰 (6회)
2025-02-17	임야  충북 충주시 소태면 양촌리 산23 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,344.98평	72,981,348원 37,366,000원	유찰 (3회)
2025-02-17	임야  충북 충주시 소태면 중청리 산89 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,011.43평	17,052,207원 8,731,000원	유찰 (3회)
2025-02-17	임야  충북 충주시 산척면 영덕리 산203-4  , 토지(대지권): 960.14평	60,306,000원 38,596,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	임야  충북 충주시 소태면 동막리 산1  , 토지(대지권): 3,627.28평	75,955,000원 48,611,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	임야  충북 충주시 노은면 가신리 682 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,358.90평	159,859,000원 127,887,000원	유찰 (1회)