소 재 지	서울특별시 영등포구 영신로38길 6, 제2층 제202호 (영등포동6가, 더하우스)  서울특별시 영등포구 영등포동6가 92
물건용도	오피스텔
토지면적	14.46㎡(4.37평)
건물면적	27.60㎡(8.35평)
사건번호	2024타경114646
감정평가액	272,000,000원
최저입찰가	(80%) 217,600,000원
입찰보증금	(10%) 21,760,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.06(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 영신로38길 6	248.9 분의 14.46	14.46㎡ (4.37평)
건물 영신로38길 6	제2층 제202호 (영등포동6가, 더하우스) 철근콘크리트구조	27.60㎡ (8.35평)

서울특별시 영등포구 영등포동6가 소재 지하철5호선"영등포시장역" 남서측 인근에 위치. 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	202호 전부	2021.05.20 (전현지)	[보]270,000,000
전OO	건물 전부	2021.05.20	[보]270,000,000
매각물건명세 비고		전현지 : 주택임차권 등기일은 2023.06.26.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 전현지의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월15일	압류
2023년6월26일	임차권설정	270,000,000원
2024년4월23일	강제경매
2024년5월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 - 집합건축물대장상 ‘업무시설(오피스텔)’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 영등포구 영등포동6가 소재 지하철5호선"영등포시장역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.15. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-16	오피스텔  서울 영등포구 경인로108길 6, 제12층  건물: 5.33평  , 토지(대지권): 1.25평	212,000,000원 169,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	오피스텔  서울 영등포구 국회대로53길 24-12, 제8층  건물: 4.76평  , 토지(대지권): 1.93평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
2024-11-07	오피스텔  서울 영등포구 국회대로54길 41-6, 제4층  건물: 7.11평  , 토지(대지권): 2.84평	138,000,000원 23,153,000원	유찰 (8회)
2024-10-15	오피스텔  서울 영등포구 국회대로56길 14, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.88평  , 토지(대지권): 2.51평	329,000,000원 263,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	오피스텔  서울 영등포구 국회대로56길 14, 제9층 [임차권등기]  건물: 8.88평  , 토지(대지권): 2.51평	373,000,000원 298,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	오피스텔  서울 영등포구 도림로47길 17, 제비동  건물: 7.47평  , 토지(대지권): 3.67평	160,000,000원 41,943,000원	유찰 (6회)
2024-10-22	오피스텔  서울 영등포구 도림로47길 19, 제에이동 [임차권등기]  건물: 9.79평  , 토지(대지권): 4.83평	220,000,000원 57,672,000원	유찰 (6회)
2024-10-15	오피스텔  서울 영등포구 문래로 164, 제1-602호  건물: 35.61평  , 토지(대지권): 9.52평	1,160,000,000원 928,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	오피스텔  서울 영등포구 문래로 164, 제2-3802호  건물: 71.23평  , 토지(대지권): 17.40평	2,580,000,000원 1,651,200,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	오피스텔  서울 영등포구 문래로26길 6, 제105동  건물: 50.15평  , 토지(대지권): 15.44평	1,630,000,000원 1,304,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	오피스텔  서울 영등포구 버드나루로3길 1, 제3층 [임차권등기]  건물: 5.30평  , 토지(대지권): 1.88평	206,000,000원 84,378,000원	유찰 (4회)
2024-09-26	오피스텔  서울 영등포구 선유로11길 12, 제101동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 8.44평	697,000,000원 697,000,000원	신건 (0회)
2024-10-15	오피스텔  서울 영등포구 선유서로31길 6-7(양평동3가), 제9층 [임차권등기]  건물: 10.97평  , 토지(대지권): 5.20평	359,000,000원 287,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	오피스텔  서울 영등포구 신길로38길 6, 제4층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 2.68평	299,000,000원 299,000,000원	신건 (0회)
2024-11-06	오피스텔  서울 영등포구 영등포로 394, 제8층  건물: 4.02평  , 토지(대지권): 1.65평	197,000,000원 157,600,000원	유찰 (1회)