소 재 지	서울특별시 영등포구 선유로11길 12, 제101동 제15층 제1506호 (문래동6가, 문래파라곤)  서울특별시 영등포구 문래동6가 16-2
물건용도	오피스텔
토지면적	27.90㎡(8.44평)
건물면적	84.65㎡(25.61평)
사건번호	2024타경495
감정평가액	697,000,000원
최저입찰가	(100%) 697,000,000원
입찰보증금	(10%) 69,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.26(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 선유로11길 12	4457.5 분의 27.9	27.9㎡ (8.44평)
건물 선유로11길 12	제15층 제1506호 (문래동6가, 문래파라곤) 철근콘크리트구조	84.65㎡ (25.61평)

서울특별시 영등포구 문래동6가 소재 "영문초등학교" 남측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 주차장, 마을버스 정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
도OO	전부		[보]540,000,000
파OO	전부	2022.07.25	[보]540,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		파산자 도좌윤의 파산관재인 이이수 : 전세권설정등기일 2022.07.22.임(2024.03.26.자 도좌윤이 제출한 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차)의 내용 원용한 내용임)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월22일	전세권	540,000,000원
2022년7월22일	근저당권	352,000,000원
2022년8월4일	근저당권	120,000,000원
2023년9월8일	압류
2023년11월17일	가압류	90,000,000원
2023년12월14일	압류
2024년1월8일	가압류	30,000,000원
2024년1월15일	가압류	125,946,614원
2024년1월23일	임의경매
2024년2월6일	가압류	138,899,030원
2024년3월26일	가압류	10,757,720원
2024년4월15일	가압류	20,263,549원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용 오피스텔로 사용

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 영등포구 문래동6가 소재 "영문초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 주차장, 마을버스 정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방3, 화장실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 697,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 82,977,902원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.22. 전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	오피스텔  서울 영등포구 신길로38길 6, 제4층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 2.68평	299,000,000원 299,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	오피스텔  서울 영등포구 국회대로53길 24-12, 제8층 [임차권등기]  건물: 4.76평  , 토지(대지권): 1.93평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	오피스텔  서울 영등포구 선유로11길 12, 제101동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 8.44평	697,000,000원 697,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제2층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	84,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제5층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	82,500,000원 66,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	오피스텔  서울 영등포구 영중로 114-8, 제1동 [임차권등기]  건물: 5.64평  , 토지(대지권): 1.92평	120,000,000원 96,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	오피스텔  서울 영등포구 영등포로 394, 제8층  건물: 4.02평  , 토지(대지권): 1.65평	196,000,000원 156,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	오피스텔  서울 영등포구 영등포로 394, 제8층  건물: 4.02평  , 토지(대지권): 1.65평	197,000,000원 157,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	오피스텔  서울 영등포구 영신로38길 6, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.35평  , 토지(대지권): 4.37평	272,000,000원 217,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	오피스텔  서울 영등포구 경인로108길 6, 제12층  건물: 5.33평  , 토지(대지권): 1.25평	212,000,000원 169,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	오피스텔  서울 영등포구 국회대로56길 14, 제9층 [임차권등기]  건물: 8.88평  , 토지(대지권): 2.51평	373,000,000원 298,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-17	오피스텔  서울 영등포구 영중로 120, 제8층  건물: 4.30평  , 토지(대지권): 1.04평	107,000,000원 85,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	오피스텔  서울 영등포구 영중로 114-8, 제1동 [임차권등기]  건물: 6.01평  , 토지(대지권): 2.04평	152,000,000원 121,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	오피스텔  서울 영등포구 문래로26길 6, 제105동  건물: 50.15평  , 토지(대지권): 15.44평	1,630,000,000원 1,304,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	오피스텔  서울 영등포구 문래로 164, 제1-602호  건물: 35.61평  , 토지(대지권): 9.52평	1,160,000,000원 928,000,000원	유찰 (1회)