소 재 지	서울특별시 영등포구 영등포로 394, 제8층 제803호 (신길동, 도노펠리체)  서울특별시 영등포구 신길동 65-10
물건용도	오피스텔
토지면적	5.46㎡(1.65평)
건물면적	13.29㎡(4.02평)
사건번호	2024타경1870
감정평가액	196,000,000원
최저입찰가	(80%) 156,800,000원
입찰보증금	(10%) 15,680,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.06(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 영등포로 394	548.0 분의 5.46	5.46㎡ (1.65평)
건물 영등포로 394	제8층 제803호 (신길동, 도노펠리체) 철근콘크리트구조	13.29㎡ (4.02평)

대상물건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 지하철(1호선) 및 도시철도 ‘대방역’ 서측 인근에 위치. 주거지역, 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	803호 전부	2021.11.19	[보]80,000,000 [월]133,000
매각물건명세 비고		강현수 : 1차(2021.11.19~2023.11.18) : 보증금 80,000,000원, 차임 110,000원, 확정일자 2021.11.19 2차(2023.11.19~2025.11.18) : 보증금 80,000,000원, 차임 133,000원으로 증액, 확정일자 없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월14일	근저당권	108,000,000원
2024년1월29일	가압류	50,658,680원
2024년2월14일	가압류	13,170,190원
2024년3월13일	가압류	21,932,628원
2024년4월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 지하철(1호선) 및 도시철도 ‘대방역’ 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-16	오피스텔  서울 영등포구 경인로108길 6, 제12층  건물: 5.33평  , 토지(대지권): 1.25평	212,000,000원 169,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	오피스텔  서울 영등포구 국회대로53길 24-12, 제8층  건물: 4.76평  , 토지(대지권): 1.93평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
2024-11-07	오피스텔  서울 영등포구 국회대로54길 41-6, 제4층  건물: 7.11평  , 토지(대지권): 2.84평	138,000,000원 23,153,000원	유찰 (8회)
2024-10-15	오피스텔  서울 영등포구 국회대로56길 14, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.88평  , 토지(대지권): 2.51평	329,000,000원 263,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	오피스텔  서울 영등포구 국회대로56길 14, 제9층 [임차권등기]  건물: 8.88평  , 토지(대지권): 2.51평	373,000,000원 298,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	오피스텔  서울 영등포구 도림로47길 17, 제비동  건물: 7.47평  , 토지(대지권): 3.67평	160,000,000원 41,943,000원	유찰 (6회)
2024-10-22	오피스텔  서울 영등포구 도림로47길 19, 제에이동 [임차권등기]  건물: 9.79평  , 토지(대지권): 4.83평	220,000,000원 57,672,000원	유찰 (6회)
2024-10-15	오피스텔  서울 영등포구 문래로 164, 제1-602호  건물: 35.61평  , 토지(대지권): 9.52평	1,160,000,000원 928,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	오피스텔  서울 영등포구 문래로 164, 제2-3802호  건물: 71.23평  , 토지(대지권): 17.40평	2,580,000,000원 1,651,200,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	오피스텔  서울 영등포구 문래로26길 6, 제105동  건물: 50.15평  , 토지(대지권): 15.44평	1,630,000,000원 1,304,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	오피스텔  서울 영등포구 버드나루로3길 1, 제3층 [임차권등기]  건물: 5.30평  , 토지(대지권): 1.88평	206,000,000원 84,378,000원	유찰 (4회)
2024-09-26	오피스텔  서울 영등포구 선유로11길 12, 제101동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 8.44평	697,000,000원 697,000,000원	신건 (0회)
2024-10-15	오피스텔  서울 영등포구 선유서로31길 6-7(양평동3가), 제9층 [임차권등기]  건물: 10.97평  , 토지(대지권): 5.20평	359,000,000원 287,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	오피스텔  서울 영등포구 신길로38길 6, 제4층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 2.68평	299,000,000원 299,000,000원	신건 (0회)
2024-11-06	오피스텔  서울 영등포구 영등포로 394, 제8층  건물: 4.02평  , 토지(대지권): 1.65평	197,000,000원 157,600,000원	유찰 (1회)