소 재 지	서울특별시 영등포구 도림로47길 19, 제에이동 제3층 제301호 (대림동, 파크에비뉴)  서울특별시 영등포구 대림동 694-1
물건용도	오피스텔
토지면적	15.96㎡(4.83평)
건물면적	32.36㎡(9.79평)
사건번호	2023타경3848
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(26%) 57,672,000원
입찰보증금	(10%) 5,767,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 도림로47길 19	477.7 분의 15.96	15.96㎡ (4.83평)
건물 도림로47길 19	제3층 제301호 (대림동, 파크에비뉴) 철근콘크리트구조	32.36㎡ (9.79평)

서울특별시 영등포구 대림동 소재 ‘도신초등학교’ 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2018.12.27.	[보]225,700,000(2020.9.28. 금 10,700,000원 증액)
매각물건명세 비고		이미생 : 주택임차권자(등기일2023.3.7.)겸 신청채권자이며 배당요구일은 경매신청일(2023.7.28.)임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월21일	압류
2022년4월11일	압류
2023년3월7일	임차권설정	225,700,000원
2023년7월31일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023.3.7. 등기) 있음 (임대차보증금 225,700,000원(2020.9.28. 금 10,700,000원), 전입일 2018.12.27., 확정일자 2018.12.27.(금 215,000,000원, 2021.3.16. 증액한 10,700,000원)) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 영등포구 대림동 소재 ‘도신초등학교’ 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023.3.7. 등기) 있음 (임대차보증금 225,700,000원(2020.9.28. 금 10,700,000원), 전입일 2018.12.27., 확정일자 2018.12.27.(금 215,000,000원, 2021.3.16. 증액한 10,700,000원)) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.21.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-22	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제6층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	82,000,000원 8,805,000원	유찰 (10회)
2025-01-23	오피스텔  서울 영등포구 국회대로54길 41-6, 제4층  건물: 7.11평  , 토지(대지권): 2.84평	138,000,000원 14,818,000원	유찰 (10회)
2025-02-04	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제8층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	84,000,000원 17,616,000원	유찰 (7회)
2025-02-11	오피스텔  서울 영등포구 버드나루로3길 1, 제3층 [임차권등기]  건물: 5.30평  , 토지(대지권): 1.88평	206,000,000원 54,002,000원	유찰 (6회)
2025-02-13	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제6층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	86,000,000원 22,545,000원	유찰 (6회)
2024-12-18	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 7층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	88,000,000원 36,045,000원	유찰 (4회)
2024-12-18	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제5층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	87,000,000원 35,635,000원	유찰 (4회)
2025-01-17	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제7층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	85,000,000원 27,853,000원	유찰 (5회)
2025-01-23	오피스텔  서울 영등포구 영중로4길 9, 제5층  건물: 5.09평  , 토지(대지권): 1.13평	170,000,000원 69,632,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제2층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	84,000,000원 34,406,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제5층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	82,500,000원 33,792,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	오피스텔  서울 영등포구 영등포로 395, 제3층 [임차권등기]  건물: 5.59평  , 토지(대지권): 1.64평	175,000,000원 112,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제5층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	84,000,000원 53,760,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	오피스텔  서울 영등포구 영등포로 234, 제15층  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 1.69평	292,000,000원 186,880,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	오피스텔  서울 영등포구 영등포로 394, 제8층  건물: 4.02평  , 토지(대지권): 1.65평	208,000,000원 133,120,000원	유찰 (2회)