소 재 지	서울특별시 영등포구 버드나루로3길 1, 제3층 제306호 (영등포동2가, 와이에이치빌리지)  서울특별시 영등포구 영등포동2가 94-319
물건용도	오피스텔
토지면적	6.23㎡(1.88평)
건물면적	17.51㎡(5.30평)
사건번호	2023타경126383
감정평가액	206,000,000원
최저입찰가	(26%) 54,002,000원
입찰보증금	(10%) 5,400,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 버드나루로3길 1	370.0 분의 6.23	6.23㎡ (1.88평)
건물 버드나루로3길 1	제3층 제306호 (영등포동2가, 와이에이치빌리지) 철근콘크리트구조	17.51㎡ (5.30평)

서울특별시 영등포구 영등포동1가 소재 지하철 5호선 "신길역" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	306호 전부	2021.02.10	[보]200,000,000원 중 121,800,000원
주OO	306호 전부	2021.02.10 (박채원)	[보]78,200,000원
매각물건명세 비고		박채원:주택임차권 등기일은 2023.03.02.임 임차보증금 200,000,000원 중 주택도시보증공사의 일부 대위변제금 78,200,000원을 제외한 121,800,000원에 대하여 배당요구함 임차보증금반환채권의 근질권자 주식회사 하나은행이 배당요구(81,800,000원 및 이자)하였고, 이에 대하여 우선배당동 의서 제출함주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 박채원의 임차보증금반환채권을 일부 승계하여 권리신고 및 배당요구함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월25일	약정/금지사항/환매특약
2023년2월24일	가압류	41,324,640원
2023년3월2일	임차권설정	200,000,000원
2023년12월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음 (임차보증금 200,000,000원, 전입일자 2021.02.10, 확정일자 2021.01.22) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 영등포구 영등포동1가 소재 지하철 5호선 "신길역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음 (임차보증금 200,000,000원, 전입일자 2021.02.10, 확정일자 2021.01.22) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.24 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-22	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제6층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	82,000,000원 8,805,000원	유찰 (10회)
2025-01-23	오피스텔  서울 영등포구 국회대로54길 41-6, 제4층  건물: 7.11평  , 토지(대지권): 2.84평	138,000,000원 14,818,000원	유찰 (10회)
2025-02-04	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제8층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	84,000,000원 17,616,000원	유찰 (7회)
2025-02-11	오피스텔  서울 영등포구 버드나루로3길 1, 제3층 [임차권등기]  건물: 5.30평  , 토지(대지권): 1.88평	206,000,000원 54,002,000원	유찰 (6회)
2025-02-13	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제6층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	86,000,000원 22,545,000원	유찰 (6회)
2024-12-18	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 7층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	88,000,000원 36,045,000원	유찰 (4회)
2024-12-18	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제5층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	87,000,000원 35,635,000원	유찰 (4회)
2025-01-17	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제7층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	85,000,000원 27,853,000원	유찰 (5회)
2025-01-23	오피스텔  서울 영등포구 영중로4길 9, 제5층  건물: 5.09평  , 토지(대지권): 1.13평	170,000,000원 69,632,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제2층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	84,000,000원 34,406,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제5층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	82,500,000원 33,792,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	오피스텔  서울 영등포구 영등포로 395, 제3층 [임차권등기]  건물: 5.59평  , 토지(대지권): 1.64평	175,000,000원 112,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제5층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	84,000,000원 53,760,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	오피스텔  서울 영등포구 영등포로 234, 제15층  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 1.69평	292,000,000원 186,880,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	오피스텔  서울 영등포구 영등포로 394, 제8층  건물: 4.02평  , 토지(대지권): 1.65평	208,000,000원 133,120,000원	유찰 (2회)