소 재 지	서울특별시 영등포구 영등포로33길 7, 제5층 제504호 (영등포동6가, 리저브오피스텔)  서울특별시 영등포구 영등포동6가 100
물건용도	오피스텔
토지면적	5.07㎡(1.53평)
건물면적	6.89㎡(2.08평)
사건번호	2023타경111220
감정평가액	87,000,000원
최저입찰가	(64%) 55,680,000원
입찰보증금	(10%) 5,568,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.16(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 영등포로33길 7	324.3 분의 5.07	5.07㎡ (1.53평)
건물 영등포로33길 7	제5층 제504호 (영등포동6가, 리저브오피스텔) 철근콘크리트구조	6.89㎡ (2.08평)

대상 물건은 서울 영등포구 영등포동6가 소재, 영등포시장역 남서측 인근에 소재 위치. 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2018.08.23.	[보]160,000,000
매각물건명세 비고		이승래 : 경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년1월21일	가등기
2019년1월21일	가등기
2020년8월26일	가압류	200,000,000원
2020년12월9일	압류
2021년3월18일	가압류	690,000,000원
2021년11월23일	임차권설정	160,000,000원
2022년1월18일	가압류	160,000,000원
2023년6월26일	강제경매
2023년11월9일	등기의부인

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 160,000,000원, 전입일자 2018. 8. 23, 확정일자 2018. 8. 23.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상 물건은 서울 영등포구 영등포동6가 소재, 영등포시장역 남서측 인근에 소재 위치. ※ 물건 키워드 : 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 160,000,000원, 전입일자 2018. 8. 23, 확정일자 2018. 8. 23.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.21. 가등기

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-21	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제6층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	82,000,000원 17,197,000원	유찰 (8회)
2024-11-07	오피스텔  서울 영등포구 국회대로54길 41-6, 제4층  건물: 7.11평  , 토지(대지권): 2.84평	138,000,000원 23,153,000원	유찰 (8회)
2024-10-24	오피스텔  서울 영등포구 도림로47길 17, 제비동  건물: 7.47평  , 토지(대지권): 3.67평	160,000,000원 41,943,000원	유찰 (6회)
2024-10-22	오피스텔  서울 영등포구 도림로47길 19, 제에이동 [임차권등기]  건물: 9.79평  , 토지(대지권): 4.83평	220,000,000원 57,672,000원	유찰 (6회)
2024-10-31	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제8층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	84,000,000원 27,525,000원	유찰 (5회)
2024-11-06	오피스텔  서울 영등포구 버드나루로3길 1, 제3층 [임차권등기]  건물: 5.30평  , 토지(대지권): 1.88평	206,000,000원 84,378,000원	유찰 (4회)
2024-10-16	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제6층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	86,000,000원 44,032,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	오피스텔  서울 영등포구 영등포로37길 18, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.59평  , 토지(대지권): 2.17평	258,000,000원 105,677,000원	유찰 (4회)
2024-10-16	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 7층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	88,000,000원 56,320,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제5층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	87,000,000원 55,680,000원	유찰 (2회)
2024-10-30	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제7층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	90,000,000원 46,080,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제7층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	85,000,000원 54,400,000원	유찰 (2회)
2024-11-07	오피스텔  서울 영등포구 영중로4길 9, 제5층  건물: 5.09평  , 토지(대지권): 1.13평	170,000,000원 108,800,000원	재진행 (2회)
2024-10-24	오피스텔  서울 영등포구 문래로 164, 제2-3802호  건물: 71.23평  , 토지(대지권): 17.40평	2,580,000,000원 1,651,200,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제2층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	84,000,000원 53,760,000원	유찰 (2회)