소 재 지	서울특별시 영등포구 문래로26길 6, 제105동 제30층 제3001호 (문래동3가, 문래동메가트리움)  서울특별시 영등포구 문래동3가 55-4
물건용도	오피스텔
토지면적	51.05㎡(15.44평)
건물면적	165.77㎡(50.15평)
사건번호	2023타경113691
감정평가액	1,630,000,000원
최저입찰가	(80%) 1,304,000,000원
입찰보증금	(10%) 130,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.24(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 문래로26길 6	13567.6 분의 51.05	51.05㎡ (15.44평)
건물 문래로26길 6	제30층 제3001호 (문래동3가, 문래동메가트리움) 철근콘크리트구조	165.77㎡ (50.15평)

서울특별시 영등포구 문래동3가 소재 "문래역" 동측 인근에 소재하는 오피스텔으로서 주위는 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 주거지대임. 위치. 공업지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2008년9월8일	근저당권	648,000,000원
2018년7월16일	근저당권	114,000,000원
2020년5월11일	가압류	16,176,214원
2020년7월17일	근저당권	160,000,000원
2021년2월25일	압류
2023년4월17일	가압류	38,250,000원
2023년7월11일	임의경매
2023년9월14일	가압류	433,662,528원
2023년9월22일	가압류	62,704,131원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 영등포구 문래동3가 소재 "문래역" 동측 인근에 소재하는 오피스텔으로서 주위는 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 주거지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,630,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 114,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.09.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-18	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 7층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	88,000,000원 36,045,000원	유찰 (4회)
2024-12-18	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제5층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	87,000,000원 35,635,000원	유찰 (4회)
2025-01-17	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제7층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	85,000,000원 27,853,000원	유찰 (5회)
2025-01-23	오피스텔  서울 영등포구 영중로4길 9, 제5층  건물: 5.09평  , 토지(대지권): 1.13평	170,000,000원 69,632,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제2층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	84,000,000원 34,406,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제5층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	82,500,000원 33,792,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	오피스텔  서울 영등포구 영등포로 395, 제3층 [임차권등기]  건물: 5.59평  , 토지(대지권): 1.64평	175,000,000원 112,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제5층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	84,000,000원 53,760,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	오피스텔  서울 영등포구 영등포로 234, 제15층  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 1.69평	292,000,000원 186,880,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	오피스텔  서울 영등포구 영등포로 394, 제8층  건물: 4.02평  , 토지(대지권): 1.65평	208,000,000원 133,120,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	오피스텔  서울 영등포구 신길로 287, 제11층  건물: 6.48평  , 토지(대지권): 1.52평	225,000,000원 180,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	오피스텔  서울 영등포구 영중로 114-8, 제1동 [임차권등기]  건물: 6.01평  , 토지(대지권): 2.04평	124,000,000원 99,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	오피스텔  서울 영등포구 국회대로56길 14, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.88평  , 토지(대지권): 2.51평	337,000,000원 269,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-13	오피스텔  서울 영등포구 국회대로56길 14, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.88평  , 토지(대지권): 2.51평	330,000,000원 264,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	오피스텔  서울 영등포구 선유동1로 50, 제8층 [임차권등기]  건물: 19.00평  , 토지(대지권): 4.69평	502,000,000원 401,600,000원	유찰 (1회)