소 재 지	서울특별시 영등포구 국회대로56길 14, 제4층 제401호 (영등포동7가, 메이슨리치)  서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-183
물건용도	오피스텔
토지면적	8.30㎡(2.51평)
건물면적	29.35㎡(8.88평)
사건번호	2024타경109989
감정평가액	329,000,000원
최저입찰가	(80%) 263,200,000원
입찰보증금	(10%) 26,320,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.15(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 국회대로56길 14	466.0 분의 8.3	8.3㎡ (2.51평)
건물 국회대로56길 14	제4층 제401호 (영등포동7가, 메이슨리치) 철근콘크리트구조	29.35㎡ (8.88평)

서울특별시 영등포구 영등포동7가 소재 "한림대학교 한강성심병원" 북서측에 위치. 주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.07.30.	[보]329,000,000원
매각물건명세 비고		김정은 : 이 사건 신청채권자로서 주택도시보증공사가 주택임차권자 김정은의 지위를 승계하여 경매신청일자에 권리신고 및 배당요구함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월30일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월14일	임차권설정	329,000,000원
2024년4월1일	강제경매
2024년4월1일	가압류	20,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 : 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 영등포구 영등포동7가 소재 "한림대학교 한강성심병원" 북서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.01. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-21	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제6층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	82,000,000원 17,197,000원	유찰 (8회)
2024-11-07	오피스텔  서울 영등포구 국회대로54길 41-6, 제4층  건물: 7.11평  , 토지(대지권): 2.84평	138,000,000원 23,153,000원	유찰 (8회)
2024-10-24	오피스텔  서울 영등포구 도림로47길 17, 제비동  건물: 7.47평  , 토지(대지권): 3.67평	160,000,000원 41,943,000원	유찰 (6회)
2024-10-22	오피스텔  서울 영등포구 도림로47길 19, 제에이동 [임차권등기]  건물: 9.79평  , 토지(대지권): 4.83평	220,000,000원 57,672,000원	유찰 (6회)
2024-09-26	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제8층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	84,000,000원 34,406,000원	유찰 (4회)
2024-11-06	오피스텔  서울 영등포구 버드나루로3길 1, 제3층 [임차권등기]  건물: 5.30평  , 토지(대지권): 1.88평	206,000,000원 84,378,000원	유찰 (4회)
2024-10-16	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제6층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	86,000,000원 44,032,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	오피스텔  서울 영등포구 영등포로37길 18, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.59평  , 토지(대지권): 2.17평	258,000,000원 105,677,000원	유찰 (4회)
2024-10-16	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 7층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	88,000,000원 56,320,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제5층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	87,000,000원 55,680,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제7층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	90,000,000원 57,600,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제7층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	85,000,000원 54,400,000원	유찰 (2회)
2024-11-07	오피스텔  서울 영등포구 영중로4길 9, 제5층  건물: 5.09평  , 토지(대지권): 1.13평	170,000,000원 108,800,000원	재진행 (2회)
2024-10-24	오피스텔  서울 영등포구 문래로 164, 제2-3802호  건물: 71.23평  , 토지(대지권): 17.40평	2,580,000,000원 1,651,200,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제2층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	84,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)