소 재 지	서울특별시 영등포구 문래로 164, 제2-3802호 (문래동3가, 영등포에스케이리더스뷰)  서울특별시 영등포구 문래동3가 55-16
물건용도	오피스텔
토지면적	57.53㎡(17.40평)
건물면적	235.46㎡(71.23평)
사건번호	2023타경6038
감정평가액	2,580,000,000원
최저입찰가	(51%) 1,320,960,000원
입찰보증금	(10%) 132,096,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.28(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 문래로 164	17104.0 분의 57.53	57.53㎡ (17.40평)
건물 문래로 164	제2-3802호 (문래동3가, 영등포에스케이리더스뷰) 철근콘크리트구조	235.46㎡ (71.23평)

서울특별시 영등포구 문래동3가 소재 "문래역(지하철 2호선)" 서측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	제2-3802호	2019.07.05	[보]200,000,000 [월]4,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월20일	근저당권	240,000,000원
2021년10월14일	근저당권	351,600,000원
2023년1월12일	근저당권	420,000,000원
2023년2월3일	근저당권	1,490,000,000원
2023년11월23일	임의경매
2023년12월14일	임의경매
2024년5월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 영등포구 문래동3가 소재 "문래역(지하철 2호선)" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(356,504,133원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경6441(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.20.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-17	오피스텔  서울 영등포구 국회대로52길 3, 제2층  건물: 5.26평  , 토지(대지권): 1.62평	268,000,000원 268,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	오피스텔  서울 영등포구 국회대로54길 17, 제5층	234,000,000원 234,000,000원	신건 (0회)
2025-01-23	오피스텔  서울 영등포구 국회대로54길 41-6, 제4층  건물: 7.11평  , 토지(대지권): 2.84평	138,000,000원 14,818,000원	유찰 (10회)
2025-01-23	오피스텔  서울 영등포구 국회대로54길 53-5, 제6층 [임차권등기]  건물: 13.33평  , 토지(대지권): 3.63평	320,000,000원 256,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	오피스텔  서울 영등포구 국회대로56길 14, 제2층  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 2.57평	337,000,000원 337,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	오피스텔  서울 영등포구 국회대로56길 14, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.88평  , 토지(대지권): 2.51평	337,000,000원 269,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-13	오피스텔  서울 영등포구 국회대로56길 14, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.88평  , 토지(대지권): 2.51평	330,000,000원 264,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	오피스텔  서울 영등포구 국회대로56길 14, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.84평  , 토지(대지권): 2.51평	342,000,000원 273,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	오피스텔  서울 영등포구 버드나루로3길 1, 제3층 [임차권등기]  건물: 5.30평  , 토지(대지권): 1.88평	206,000,000원 54,002,000원	유찰 (6회)
2025-01-16	오피스텔  서울 영등포구 선유동1로 50, 제8층 [임차권등기]  건물: 19.00평  , 토지(대지권): 4.69평	502,000,000원 401,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-13	오피스텔  서울 영등포구 선유로3길 7-9, 제비동  건물: 9.71평  , 토지(대지권): 4.08평	365,000,000원 292,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	오피스텔  서울 영등포구 선유로3길 7-9, 제비동  건물: 9.71평  , 토지(대지권): 4.08평	401,000,000원 401,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	오피스텔  서울 영등포구 선유서로 67, 제3층  건물: 21.62평  , 토지(대지권): 5.78평	579,000,000원 579,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	오피스텔  서울 영등포구 선유서로31길 6-7, 제9층  건물: 10.74평  , 토지(대지권): 5.08평	368,000,000원 368,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	오피스텔  서울 영등포구 신길로 287, 제11층  건물: 6.48평  , 토지(대지권): 1.52평	225,000,000원 180,000,000원	유찰 (1회)