소 재 지	서울특별시 영등포구 문래로 164, 제2-3802호 (문래동3가, 영등포에스케이리더스뷰)  서울특별시 영등포구 문래동3가 55-16
물건용도	오피스텔
토지면적	57.53㎡(17.40평)
건물면적	235.46㎡(71.23평)
사건번호	2023타경6038
감정평가액	2,580,000,000원
최저입찰가	(64%) 1,651,200,000원
입찰보증금	(10%) 165,120,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.24(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 문래로 164	17104.0 분의 57.53	57.53㎡ (17.40평)
건물 문래로 164	제2-3802호 (문래동3가, 영등포에스케이리더스뷰) 철근콘크리트구조	235.46㎡ (71.23평)

서울특별시 영등포구 문래동3가 소재 "문래역(지하철 2호선)" 서측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	제2-3802호	2019.07.05	[보]200,000,000 [월]4,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월20일	근저당권	240,000,000원
2021년10월14일	근저당권	351,600,000원
2023년1월12일	근저당권	420,000,000원
2023년2월3일	근저당권	1,490,000,000원
2023년11월23일	임의경매
2023년12월14일	임의경매
2024년5월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 영등포구 문래동3가 소재 "문래역(지하철 2호선)" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(356,504,133원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경6441(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.20.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	오피스텔  서울 영등포구 신길로38길 6, 제4층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 2.68평	299,000,000원 299,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	오피스텔  서울 영등포구 국회대로53길 24-12, 제8층 [임차권등기]  건물: 4.76평  , 토지(대지권): 1.93평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	오피스텔  서울 영등포구 선유로11길 12, 제101동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 8.44평	697,000,000원 697,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제2층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	84,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제5층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	82,500,000원 66,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	오피스텔  서울 영등포구 영중로 114-8, 제1동 [임차권등기]  건물: 5.64평  , 토지(대지권): 1.92평	120,000,000원 96,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	오피스텔  서울 영등포구 영등포로 394, 제8층  건물: 4.02평  , 토지(대지권): 1.65평	196,000,000원 156,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	오피스텔  서울 영등포구 영등포로 394, 제8층  건물: 4.02평  , 토지(대지권): 1.65평	197,000,000원 157,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	오피스텔  서울 영등포구 영신로38길 6, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.35평  , 토지(대지권): 4.37평	272,000,000원 217,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	오피스텔  서울 영등포구 경인로108길 6, 제12층  건물: 5.33평  , 토지(대지권): 1.25평	212,000,000원 169,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	오피스텔  서울 영등포구 국회대로56길 14, 제9층 [임차권등기]  건물: 8.88평  , 토지(대지권): 2.51평	373,000,000원 298,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-17	오피스텔  서울 영등포구 영중로 120, 제8층  건물: 4.30평  , 토지(대지권): 1.04평	107,000,000원 85,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	오피스텔  서울 영등포구 영중로 114-8, 제1동 [임차권등기]  건물: 6.01평  , 토지(대지권): 2.04평	152,000,000원 121,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	오피스텔  서울 영등포구 문래로26길 6, 제105동  건물: 50.15평  , 토지(대지권): 15.44평	1,630,000,000원 1,304,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	오피스텔  서울 영등포구 문래로 164, 제1-602호  건물: 35.61평  , 토지(대지권): 9.52평	1,160,000,000원 928,000,000원	유찰 (1회)