소 재 지	서울특별시 영등포구 선유서로 67, 제3층 제104-305호 (양평동2가, 신동아하이팰리스)  서울특별시 영등포구 양평동2가 1-1
물건용도	오피스텔
토지면적	19.11㎡(5.78평)
건물면적	71.47㎡(21.62평)
사건번호	2024타경111999
감정평가액	579,000,000원
최저입찰가	(100%) 579,000,000원
입찰보증금	(10%) 57,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 선유서로 67	9753.4 분의 19.11	19.11㎡ (5.78평)
건물 선유서로 67	제3층 제104-305호 (양평동2가, 신동아하이팰리스) 철근콘크리트구조	71.47㎡ (21.62평)

서울특별시 영등포구 양평동2가 소재‘관악고등학교’동측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 지하주차장, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	305호(전입세대확인서)	2020년 7월 30일(전입세대확인서)	[보]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월3일	근저당권	75,000,000원
2021년8월27일	근저당권	90,000,000원
2024년2월26일	가압류	11,231,317원
2024년4월3일	임의경매
2024년7월15일	가압류	26,123,724원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 영등포구 양평동2가 소재‘관악고등학교’동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 지하주차장, 철근콘크리트조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 579,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 75,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-22	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제6층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	82,000,000원 8,805,000원	유찰 (10회)
2025-01-16	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제5층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	82,500,000원 33,792,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제6층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	83,000,000원 83,000,000원	신건 (0회)
2025-02-04	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제8층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	84,000,000원 17,616,000원	유찰 (7회)
2025-01-16	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제2층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	84,000,000원 34,406,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제5층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	84,000,000원 53,760,000원	유찰 (2회)
2025-01-17	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제2층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	84,000,000원 84,000,000원	신건 (0회)
2025-01-17	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제7층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	85,000,000원 27,853,000원	유찰 (5회)
2025-02-13	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제6층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	86,000,000원 22,545,000원	유찰 (6회)
2025-01-15	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제8층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	86,500,000원 86,500,000원	신건 (0회)
2024-12-18	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 제5층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	87,000,000원 35,635,000원	유찰 (4회)
2024-12-18	오피스텔  서울 영등포구 영등포로33길 7, 7층  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 1.53평	88,000,000원 36,045,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	오피스텔  서울 영등포구 영중로 114-8, 제1동 [임차권등기]  건물: 6.01평  , 토지(대지권): 2.04평	124,000,000원 99,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	오피스텔  서울 영등포구 국회대로54길 41-6, 제4층  건물: 7.11평  , 토지(대지권): 2.84평	138,000,000원 14,818,000원	유찰 (10회)
2025-01-23	오피스텔  서울 영등포구 영중로4길 9, 제5층  건물: 5.09평  , 토지(대지권): 1.13평	170,000,000원 69,632,000원	유찰 (4회)