소 재 지	충청남도 태안군 근흥면 두야리 산32-3
물건용도	토지/임야
토지면적	1,686.00㎡(510.02평)
건물면적
사건번호	2023타경56512
감정평가액	82,614,000원
최저입찰가	(70%) 57,830,000원
입찰보증금	(10%) 5,783,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 두야리 산32-3	임야	1686㎡ (510.02평)
제시외건물 두야리 산32-3	두야리 산32-3

충청남도 태안군 근흥면 두야리 소재 "두야1리 다목적회관" 북측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년6월20일	근저당권	35,000,000원
2007년6월20일	지상권
2008년11월28일	근저당권	80,000,000원
2023년8월24일	임의경매
2024년5월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -수목 제외, 수목 소재로 인하여 제한받는 단가로 감정평가함 -현황은 '전' -농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) [부동산 현황조사서 비고란] ○ 본건 토지는 공부상 임야이나 현재는 평탄하게 개간된 전으로 지상에는 두릅나무, 감나무, 무화과나무, 사과나무, 가시오가피나무 등 다수의 나무가 식재되어 있고 그 사이 곳곳에 곡식을 심을 수 있는 공간이 조성되어 있으며, 육안으로 동쪽 지상 일부는 인접한 두야리 189 전이 경계를 침범하여 일단의 전으로 이용하는 것으로 보이므로 인접토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함(현지에서 점유자 등을 만나지 못했음)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.09.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 태안군 근흥면 두야리 소재 "두야1리 다목적회관" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 82,614,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,491,534원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.06.20.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	임야  충남 태안군 원북면 방갈리 11-1 [법정지상권]  건물: 1,019.61평  , 토지(대지권): 5,517.30평	1,342,174,500원 460,366,000원	유찰 (7회)
2024-09-24	임야  충남 태안군 근흥면 마금리 1341-1  , 토지(대지권): 3,024.40평	529,894,000원 259,648,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	임야  충남 태안군 원북면 신두리 1199-41 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,003.70평	380,952,000원 266,666,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	임야  충남 태안군 원북면 이곡리 463-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,160.39평	138,339,000원 138,339,000원	신건 (0회)
2024-09-25	임야  충남 태안군 원북면 신두리 1210-163 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 99.83평	90,420,000원 31,014,000원	유찰 (7회)
2024-09-25	임야  충남 태안군 남면 신온리 692-121  , 토지(대지권): 272.25평	54,000,000원 12,965,000원	재진행 (4회)
2024-09-25	임야  충남 태안군 태안읍 평천리 728-6  , 토지(대지권): 1,576.03평	531,420,000원 182,277,000원	재진행 (3회)
2024-09-25	임야  충남 태안군 남면 신온리 168-23 [법정지상권]  건물: 32.07평  , 토지(대지권): 735.38평	265,029,000원 90,905,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	임야  충남 태안군 근흥면 정죽리 산184 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,489.88평	403,319,000원 138,338,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	임야  충남 태안군 이원면 관리 산227-2  , 토지(대지권): 3,149.93평	124,124,500원 42,575,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	임야  충남 태안군 근흥면 두야리 산32-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 510.02평	82,614,000원 57,830,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	임야  충남 태안군 소원면 소근리 156-11  , 토지(대지권): 3,427.63평	325,537,000원 325,537,000원	신건 (0회)
2024-09-25	임야  충남 태안군 이원면 내리 1004-1  , 토지(대지권): 4,078.91평	415,685,000원 415,685,000원	신건 (0회)
2024-09-25	임야  충남 태안군 태안읍 남산리 351-10  , 토지(대지권): 2,672.29평	537,741,000원 537,741,000원	신건 (0회)
2024-10-02	임야  충남 태안군 남면 신온리 717 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 657.03평	328,632,000원 78,904,000원	유찰 (4회)