소 재 지	경기도 양평군 서종면 정배리 394-18
물건용도	토지/임야
토지면적	2,201.00㎡(665.80평)
건물면적
사건번호	2023타경3235
감정평가액	350,661,000원
최저입찰가	(70%) 245,463,000원
입찰보증금	(10%) 24,546,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 정배리 394-18	임야	170㎡ (51.43평)
	답	462㎡ (139.76평)
	임야	367㎡ (111.02평)
	임야	646㎡ (195.42평)
	답	556㎡ (168.19평)

경기도 양평군 서종면 정배리 소재 "정배초등학교" 북동측 인근에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월8일	근저당권	240,000,000원
2019년11월8일	지상권
2022년10월19일	가압류	240,000,000원
2023년7월24일	임의경매
2023년7월25일	가압류	18,682,617원
2024년3월22일	가등기

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 석축, 옹벽, 수목 등은 토지가격에 포함하여 평가. 목록4, 7 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 목록4 제시외 시멘트시설물(축대)가 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 제시목록 부동산은 등기부상 임야, 전, 답이나 현황은 택지개발공사가 진행중인 것으로 보임. 목록4의 제시외 시멘트시설물(축대)가 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2024.09.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 서종면 정배리 소재 "정배초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019년11월8일 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-30	임야  경기 양평군 강상면 교평리 73-37  건물: 23.53평  , 토지(대지권): 289.49평	563,676,000원 394,573,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	임야  경기 양평군 강상면 신화리 315-7  , 토지(대지권): 938.96평	692,746,000원 237,612,000원	유찰 (3회)
2024-10-30	임야  경기 양평군 강상면 신화리 558-1 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 5,462.85평	2,710,479,000원 929,695,000원	유찰 (3회)
2024-10-30	임야  경기 양평군 강상면 신화리 산79 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 20,889.74평	1,612,074,000원 270,941,000원	유찰 (5회)
2024-10-30	임야  경기 양평군 강하면 전수리 441-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,252.11평	1,553,639,000원 760,407,000원	유찰 (2회)
2024-10-30	임야  경기 양평군 강하면 전수리 441-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,162.27평	1,911,166,000원 655,530,000원	유찰 (3회)
2024-09-04	임야  경기 양평군 강하면 전수리 산240-2  , 토지(대지권): 10,559.97평	488,726,000원 167,633,000원	유찰 (4회)
2024-09-25	임야  경기 양평군 강하면 항금리 산115-8  , 토지(대지권): 101.04평	11,356,000원 2,727,000원	재진행 (4회)
2024-10-16	임야  경기 양평군 강하면 항금리 산24-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 13,303.35평	2,569,128,000원 1,798,390,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	임야  경기 양평군 개군면 부리 417-21 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 302.50평	65,000,000원 45,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	임야  경기 양평군 개군면 부리 417-22 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 238.67평	51,285,000원 35,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	임야  경기 양평군 개군면 석장리 318 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,668.96평	555,849,000원 389,094,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	임야  경기 양평군 개군면 하자포리 산9-5 [유치권]  건물: 318.84평  , 토지(대지권): 2,200.08평	1,798,023,000원 302,194,000원	유찰 (5회)
2024-09-04	임야  경기 양평군 서종면 노문리 474-92  , 토지(대지권): 2,337.42평	794,924,850원 272,659,000원	유찰 (4회)
2024-10-16	임야  경기 양평군 서종면 노문리 산47-14 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,164.54평	636,216,000원 381,730,000원	유찰 (1회)