소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 하원동 890
물건용도	토지/임야
토지면적	231.70㎡(70.09평)
건물면적
사건번호	2024타경4461
감정평가액	27,108,900원
최저입찰가	(70%) 18,976,000원
입찰보증금	(10%) 1,897,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.02(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하원동 890	임야	231.70㎡ (70.09평)
제시외건물 하원동 890	하원동 890	72.9 ㎡(22.05평)

제주특별자치도 서귀포시 하원동 소재 "한국우주전파관측망 탐라전파천문대" 남측 원거리에 위치. 자연녹지지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2019년3월14일	근저당권	45,000,000원
2020년6월29일	가압류	37,912,416원
2024년4월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 지분매각임. - 특별매각조건, 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) - 지상의 제시외 건물(잡석조 강판지붕 단층 창고 72.9㎡)은 매각에서 제외. [부동산 현황조사서 비고란] -본 건(하원동 890) 임야(목초지 상태이며, 일부 지상에 아래와 같은 제시외 건물이 소재함) ·제시외 건물 ㄱ.석조 및 브럭조 스레트지붕 단층 관리사(공가 상태로 사람이 거주하지 않음) 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 하원동 소재 "한국우주전파관측망 탐라전파천문대" 남측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.14. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-02	임야  제주 서귀포시 동홍동 1916  , 토지(대지권): 1,223.92평	3,022,362,000원 1,036,670,000원	재진행 (3회)
2024-10-02	임야  제주 서귀포시 서홍동 2458-1  , 토지(대지권): 101.64평	19,824,000원 6,800,000원	재진행 (3회)
2024-10-08	임야  제주 서귀포시 토평동 산19 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,538.60평	1,719,549,000원 1,203,684,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	임야  제주 서귀포시 하원동 890 [법정지상권]  , 토지(대지권): 70.09평	27,108,900원 18,976,000원	재진행 (1회)
2024-10-22	임야  제주 서귀포시 호근동 1040-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,115.69평	174,850,000원 122,395,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	임야  제주 서귀포시 서호동 436-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 7,276.94평	2,924,736,000원 2,047,315,000원	재진행 (1회)
2024-09-24	임야  제주 서귀포시 회수동 98-6  , 토지(대지권): 304.01평	40,200,000원 9,652,000원	유찰 (4회)
2024-10-02	임야  제주 서귀포시 대정읍 보성리 201  , 토지(대지권): 137.03평	54,360,000원 38,052,000원	재진행 (1회)
2024-10-02	임야  제주 서귀포시 대정읍 보성리 201-1  , 토지(대지권): 449.82평	18,084,000원 12,659,000원	재진행 (1회)
2024-10-08	임야  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 2987  , 토지(대지권): 860.92평	859,492,000원 601,644,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	임야  제주 서귀포시 대정읍 신도리 39-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,804.11평	747,136,000원 522,995,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	임야  제주 서귀포시 안덕면 감산리 1160 [선순위지상권]  , 토지(대지권): 1,422.05평	39,958,500원 13,706,000원	재진행 (3회)
2024-10-02	임야  제주 서귀포시 안덕면 상천리 570  , 토지(대지권): 99.83평	55,770,000원 9,373,000원	재진행 (5회)
2024-09-24	임야  제주 서귀포시 안덕면 광평리 산124  , 토지(대지권): 2,923.36평	782,784,000원 547,949,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	임야  제주 서귀포시 안덕면 동광리 47-7  , 토지(대지권): 156.39평	46,530,000원 11,172,000원	유찰 (4회)