소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 서호동 436-2
물건용도	토지/임야
토지면적	24,056.00㎡(7,276.94평)
건물면적
사건번호	2023타경8060
감정평가액	2,924,736,000원
최저입찰가	(70%) 2,047,315,000원
입찰보증금	(10%) 204,731,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.02(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서호동 436-2	임야	6145㎡ (1,858.86평)
	임야	4962㎡ (1,501.01평)
	임야	2902㎡ (877.86평)
	임야	4278㎡ (1,294.10평)
	임야	5769㎡ (1,745.12평)
제시외건물 서호동 436-2	서호동 436-2	98 ㎡(29.65평)
	서호동 436-2	46.5 ㎡(14.07평)

제주특별자치도 서귀포시 서호동 소재 "고근산" 북동측 원거리에 위치. 자연녹지지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월28일	근저당권	2,400,000,000원
2021년6월2일	지상권
2023년8월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1. 일부 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -목록1. 일부 지상에 제시외 건물(창고-잡석조 지붕없음 단층 98㎡, 물탱크.창고 등-잡석조 콘크리트조 슬래브지붕 46.5㎡)는 매각에서 제외. -.목록3. 일부 지상에 이동식컨테이너 1동은 매각에서 제외. -개시결정 이후 2023. 10. 24.자로 목록1. 임야 6145㎡가 서귀포시 서호동 436-2 임야 5889㎡ 및 436-3 도로 256㎡으로, 목록3. 임야 2902㎡가 동소 442-2 임야 2689㎡ 및 442-3 도로 213㎡으로, 목록4. 임야 4278㎡가 동소 445-2 임야 3935㎡ 및 445-3 도로 343㎡으로 각 분할됨. [부동산 현황조사서 비고란] - 소재지 1.(서호동 436-2) 임야 소재지 1. 토지는 서귀포시 서호동 436-2번지(5,889제곱미터)와 서귀포시 서호동 436-3번지(256제곱미터)로 분할 되어 토지대장상 등재되어 있음 소재지 1. 지상에 제시외 건물 ㄱ.블록조 스레트지붕(지붕 파손) 단층 창고 ㄴ.벽돌조 슬래브지붕 단층 용도 미상 건립되어 있음 - 소재지 2.(서호동 441) 임야 - 소재지 3.(서호동 442-2) 임야(지상에 이동식 철재컨테이너 1동 있음) 소재지 3. 토지는 서귀포시 서호동 442-2번지(2,689제곱미터)와 서귀포시 서호동 442-3번지(213제곱미터)로 분할 되어 토지대장상 등재되어 있음 - 소재지 4.(서호동 445-2) 임야 소재지 4. 토지는 서귀포시 서호동 445-2번지(3,935제곱미터)와 서귀포시 서호동 445-3번지(343제곱미터)로 분할 되어 토지대장상 등재되어 있음 - 소재지 5.(서호동 446) 임야

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 서호동 소재 "고근산" 북동측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 5. 28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-02	임야  제주 서귀포시 안덕면 감산리 1160 [선순위지상권]  , 토지(대지권): 1,422.05평	39,958,500원 13,706,000원	재진행 (3회)
2024-10-02	임야  제주 서귀포시 안덕면 덕수리 419  , 토지(대지권): 1,475.90평	844,067,000원 289,515,000원	재진행 (3회)
2024-10-02	임야  제주 서귀포시 동홍동 1916  , 토지(대지권): 1,223.92평	3,022,362,000원 1,036,670,000원	재진행 (3회)
2024-10-02	임야  제주 서귀포시 서홍동 2458-1  , 토지(대지권): 101.64평	19,824,000원 6,800,000원	재진행 (3회)
2024-10-08	임야  제주 서귀포시 안덕면 동광리 5-79  , 토지(대지권): 3,404.94평	1,275,089,000원 437,355,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	임야  제주 서귀포시 표선면 하천리 2043  , 토지(대지권): 823.36평	194,015,580원 66,548,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	임야  제주 서귀포시 안덕면 동광리 345-3  , 토지(대지권): 65.04평	39,560,000원 13,569,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	임야  제주 서귀포시 안덕면 동광리 345-1  , 토지(대지권): 130.08평	80,410,000원 27,581,000원	유찰 (3회)
2024-10-02	임야  제주 서귀포시 안덕면 동광리 984-1  , 토지(대지권): 846.70평	1,458,279,000원 714,557,000원	재진행 (2회)
2024-10-02	임야  제주 서귀포시 성산읍 수산리 1479 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,359.13평	633,513,000원 310,421,000원	재진행 (2회)
2024-10-02	임야  제주 서귀포시 안덕면 광평리 산124-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,692.25평	823,469,000원 576,428,000원	재진행 (1회)
2024-10-02	임야  제주 서귀포시 안덕면 서광리 2308-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 261.97평	139,069,411원 68,144,000원	재진행 (2회)
2024-10-02	임야  제주 서귀포시 안덕면 동광리 345-3  , 토지(대지권): 65.04평	39,560,000원 19,384,000원	재진행 (2회)
2024-10-08	임야  제주 서귀포시 안덕면 상창리 128 [법정지상권]  , 토지(대지권): 15,855.54평	5,390,942,000원 2,641,561,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	임야  제주 서귀포시 남원읍 수망리 산60-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 560.23평	48,152,000원 23,594,000원	유찰 (2회)