소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 온평리 1741-1
물건용도	토지/임야
토지면적	17,688.00㎡(5,350.62평)
건물면적
사건번호	2023타경7494
감정평가액	2,733,125,000원
최저입찰가	(100%) 2,733,125,000원
입찰보증금	(10%) 273,312,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 온평리 1741-1	목장용지	1043㎡ (315.51평)
	임야	4921㎡ (1,488.60평)
	임야	1017㎡ (307.64평)
	임야	994㎡ (300.69평)
	임야	1145㎡ (346.36평)
	임야	553㎡ (167.28평)
	임야	1434㎡ (433.79평)
	임야	1073㎡ (324.58평)
	임야	271㎡ (81.98평)
	전	1068㎡ (323.07평)
	임야	384㎡ (116.16평)
	전	1240㎡ (375.10평)
	임야	661㎡ (199.95평)
	임야	582㎡ (176.06평)
	전	1302㎡ (393.86평)
제시외건물 온평리 1741-18	온평리 1741-18	50 ㎡(15.13평)
	온평리 1751-3	9 ㎡(2.72평)
	온평리 1751-4	12 ㎡(3.63평)
	온평리 1753-1	6 ㎡(1.82평)
	온평리 1753-2	6 ㎡(1.82평)
	온평리 1753-2	127.5 ㎡(38.57평)
	온평리 1753-2	46.3 ㎡(14.01평)
	온평리 1753-2	101.2 ㎡(30.61평)
	온평리 1753-2	30.8 ㎡(9.32평)

기호(1-6)은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 "다랑쉬오름" 북동측 원거리에, 기호(15-29)는 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 온평리 소재 ‘온평초등학교’ 북동측 원거리에 위치. 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 간선도로, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월7일	근저당권	3,480,000,000원
2020년7월7일	지상권
2023년8월7일	압류
2023년8월7일	임의경매
2023년10월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물들이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. - 지적 경계 구분없이 일단의 형태임. - 제시외 건물(ㄱ. 창고 경량철골조 판넬지붕 단층 50㎡, ㄴ. 창고 경량철골조 판넬지붕 단층 12㎡, ㄷ. 창고 경량철골조 판넬지붕 단층 9㎡, ㄹ. 창고 목조 스레트지붕 단층 6㎡, ㅁ. 창고 경량철골조 판넬지붕 단층 6㎡, ㅂ. 계사 경량철골조 판넬지붕 단층 127.5㎡, ㅅ. 계사 경량철골조 판넬지붕 단층 46.3㎡, ㅇ. 계사 시멘트블록 및 철파이프조 판넬지붕 단층 101.2㎡, ㅈ. 창고 시멘트블록조 판넬지붕 단층 30.8㎡) 매각에서 제외. - 목록24,26,29: 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 목록15: 지목은 '목장용지'이나 현황은 진입로로 이용중임. - 목록25: 제시목록상 '온평리 1751-3 임야 384㎡'이나 토지대장상 '온평리 1751-3 목장용지 24㎡', '온평리 1751-7 임야 360㎡'로 분할 되었음. - 목록28: 제시목록상 '온평리 1753-1 임야 582㎡'이나 토지대장상 '온평리 1753-1 목장용지 254㎡', '온평리 1753-3 임야 328㎡'로 분할 되었음. - 목록29: 제시목록상 '온평리 1753-2 전 1,302㎡'이나 토지대장상 '온평리 1753-2 전 869㎡', '온평리 1753-4 전 433㎡'로 분할 되었음. [부동산 현황조사서 비고란] - 소재지1.(상도리 산178) 임야 - 소재지2.(상도리 산157) 임야 - 소재지3.(상도리 산177) 임야 - 소재지4.(상도리 산178-10) 제시목록상 도로이나 실제 현황 : 임야 - 소재지5.(상도리 산178-11) 임야 - 소재지6.(상도리 산156) 임야 * 소재지1, 4, 5. 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임 * 소재지1, 2, 6. 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임 - 소재지15.(온평리 1741-1) 목장용지(진입로로 이용중임) - 소재지16.(온평리 1741-10) 임야 - 소재지17.(온평리 1741-12) 임야 - 소재지18.(온평리 1741-14) 임야 - 소재지19.(온평리 1741-15) 임야 - 소재지20.(온평리 1741-16) 임야 - 소재지21.(온평리 1741-17) 임야 - 소재지22.(온평리 1741-18) 임야 소재지22. 지상에 제시외 건물 ㄱ.경량철골조 판넬지붕 단층 창고 건립되어 있음 - 소재지23.(온평리 1751-1) 임야 - 소재지24.(온평리 1751-2) 임야 - 소재지25.(온평리 1751-3) 임야 소재지25. 토지 분할되어 온평리 1751-3 (목장용지) 24제곱미터, 온평리 1751-7 (임야) 360제곱미터로 등록되어 있음 소재지25. 지상에 제시외 건물 ㄴ.경량철골조 판넬지붕 단층 창고 건립되어 있음 - 소재지26.(온평리 1751-4) 전(휴경 상태) 소재지26. 지상에 제시외 건물 ㄷ.경량철골조 판넬지붕 단층 창고 건립되어 있음 - 소재지27.(온평리 1751-6) 임야 - 소재지28.(온평리 1753-1) 임야 소재지28. 토지 분할되어 온평리 1753-1 (목장용지) 254제곱미터, 온평리 1753-3 (임야) 328제곱미터로 등록되어 있음 소재지28. 지상에 제시외 건물 ㄹ.목조 스레트지붕 단층 창고 건립되어 있음 - 소재지29.(온평리 1753-2) 전(휴경 상태) 소재지29. 토지 분할되어 온평리 1753-2 (전) 869제곱미터, 온평리 1753-4 (전) 433제곱미터로 등록되어 있음 소재지29. 지상에 제시외 건물 ㅁ.경량철골조 판넬지붕 단층 창고 ㅂ.경량철골조 판넬지붕 단층 계사 ㅅ.경량철골조 판넬지붕 단층 계사 ㅇ.시멘트블록조 및 철파이프조 판넬지붕 단층 계사 ㅈ.시멘트블록조 판넬지붕 단층 창고 건립되어 있음 * 소재지15, ~ 29. 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임 * 구조 및 면적 등 제시외 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1-6)은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 "다랑쉬오름" 북동측 원거리에, 기호(15-29)는 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 온평리 소재 ‘온평초등학교’ 북동측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 간선도로, 판넬지붕, 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.07. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	임야  제주 서귀포시 안덕면 상창리 141-6  , 토지(대지권): 2,153.50평	1,118,688,000원 548,157,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	임야  제주 서귀포시 표선면 가시리 1530  , 토지(대지권): 2,235.78평	734,176,000원 359,746,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  제주 서귀포시 표선면 가시리 144  , 토지(대지권): 6,119.27평	2,103,816,000원 721,609,000원	재진행 (3회)
2024-05-14	임야  제주 서귀포시 표선면 가시리 2660  , 토지(대지권): 49.99평	9,915,000원 2,381,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	임야  제주 서귀포시 표선면 표선리 1939  , 토지(대지권): 1,003.09평	1,017,600,000원 349,037,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	임야  제주 서귀포시 안덕면 창천리 599  , 토지(대지권): 1,707.92평	79,044,000원 27,112,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	임야  제주 서귀포시 표선면 성읍리 2205-1  , 토지(대지권): 85.61평	14,999,000원 5,144,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	임야  제주 서귀포시 표선면 가시리 2658-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 49.99평	18,342,750원 6,292,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	임야  제주 서귀포시 표선면 가시리 산81-3  , 토지(대지권): 1,248.12평	70,142,000원 24,058,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	임야  제주 서귀포시 하원동 71-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,518.92평	1,087,910,000원 373,153,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	임야  제주 서귀포시 성산읍 삼달리 1547 [법정지상권]  , 토지(대지권): 574.72평	111,727,390원 54,746,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  제주 서귀포시 성산읍 고성리 2728-5  , 토지(대지권): 111.93평	45,510,000원 22,300,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  제주 서귀포시 안덕면 사계리 393  , 토지(대지권): 543.29평	1,292,176,000원 633,166,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  제주 서귀포시 성산읍 수산리 3109  , 토지(대지권): 2,250.00평	230,578,000원 112,984,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	임야  제주 서귀포시 안덕면 동광리 527  , 토지(대지권): 341.22평	258,312,000원 126,573,000원	유찰 (2회)