소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 상예동 2652-2
물건용도	토지/임야
토지면적	165.00㎡(49.91평)
건물면적
사건번호	2024타경24694
감정평가액	31,020,000원
최저입찰가	(70%) 21,714,000원
입찰보증금	(10%) 2,171,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상예동 2652-2	임야	165㎡ (49.91평)
제시외건물 상예동 2652-2	상예동 2652-2	0.52 ㎡(0.16평)

대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 상예동 소재 "제일자동차전문학원" 북서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 차량출입 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년4월11일	강제경매
2024년4월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

-지상에 제시외 분묘가 소재하며,이로 인한 분묘기지권 성립여부는 불분명함. -매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이 건물을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 상예동 소재 "제일자동차전문학원" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 차량출입 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.4.11.강제경매개시 결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	임야  제주 서귀포시 남원읍 수망리 979-2  , 토지(대지권): 255.61평	86,190,000원 42,233,000원	재진행 (2회)
2025-01-07	임야  제주 서귀포시 표선면 성읍리 405-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,089.30평	270,075,000원 189,053,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	임야  제주 서귀포시 표선면 가시리 2666-21  , 토지(대지권): 488.54평	172,805,000원 120,964,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	임야  제주 서귀포시 안덕면 화순리 2079 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,638.43평	3,080,622,000원 2,156,435,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	임야  제주 서귀포시 안덕면 화순리 2081  , 토지(대지권): 4,739.57평	2,530,864,000원 1,771,605,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	임야  제주 서귀포시 안덕면 화순리 2019 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,394.18평	3,997,443,000원 2,798,210,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	임야  제주 서귀포시 남원읍 위미리 3788-4	18,053,000원 18,053,000원	신건 (0회)
2025-01-14	임야  제주 서귀포시 표선면 표선리 1939  , 토지(대지권): 1,003.09평	1,017,600,000원 107,006,000원	유찰 (9회)
2025-01-14	임야  제주 서귀포시 안덕면 동광리 345-3  , 토지(대지권): 65.04평	39,560,000원 6,649,000원	유찰 (5회)
2025-01-14	임야  제주 서귀포시 성산읍 삼달리 2228-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,125.36평	475,288,000원 332,702,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	임야  제주 서귀포시 호근동 1040-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,115.69평	174,850,000원 59,974,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	임야  제주 서귀포시 표선면 성읍리 1826 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,401.01평	579,686,000원 284,046,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	임야  제주 서귀포시 안덕면 상천리 716-3  , 토지(대지권): 260.15평	296,168,000원 207,318,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	임야  제주 서귀포시 중문동 398  , 토지(대지권): 1,448.98평	340,090,000원 238,063,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	임야  제주 서귀포시 표선면 세화리 1426  , 토지(대지권): 1,350.51평	566,991,500원 396,894,000원	유찰 (1회)