소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 1826
물건용도	토지/임야
토지면적	11,243.00㎡(3,401.01평)
건물면적
사건번호	2024타경308
감정평가액	579,686,000원
최저입찰가	(49%) 284,046,000원
입찰보증금	(10%) 28,404,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 성읍리 1826	임야	11045㎡ (3,341.11평)
	묘지	99㎡ (29.95평)
	묘지	99㎡ (29.95평)

대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 소재 "백약이오름" 남동측 원거리에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월26일	근저당권	144,000,000원
2019년5월7일	근저당권	60,000,000원
2024년1월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1,2. 지상에 공부상 표시없는 분묘가 소재함으로 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 소재 "백약이오름" 남동측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 579,686,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 165,011,370원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 02. 26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	임야  제주 서귀포시 안덕면 동광리 345-3  , 토지(대지권): 65.04평	39,560,000원 6,649,000원	유찰 (5회)
2025-02-04	임야  제주 서귀포시 안덕면 동광리 345-3  , 토지(대지권): 65.04평	39,560,000원 6,649,000원	유찰 (5회)
2025-02-11	임야  제주 서귀포시 남원읍 수망리 산60-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 560.23평	48,152,000원 8,093,000원	유찰 (5회)
2025-01-07	임야  제주 서귀포시 남원읍 수망리 979-2  , 토지(대지권): 255.61평	86,190,000원 42,233,000원	재진행 (2회)
2025-02-04	임야  제주 서귀포시 성산읍 온평리 1741-10  건물: 15.13평  , 토지(대지권): 2,716.45평	1,477,639,000원 724,043,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	임야  제주 서귀포시 성산읍 삼달리 2228-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,125.36평	475,288,000원 332,702,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	임야  제주 서귀포시 하원동 890 [법정지상권]  , 토지(대지권): 70.09평	27,108,900원 6,509,000원	유찰 (4회)
2025-02-04	임야  제주 서귀포시 대정읍 보성리 201-1  , 토지(대지권): 449.82평	18,084,000원 4,342,000원	유찰 (4회)
2025-02-11	임야  제주 서귀포시 강정동 3530 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 13,904.11평	9,910,192,000원 4,855,994,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	임야  제주 서귀포시 호근동 1040-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,115.69평	174,850,000원 59,974,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	임야  제주 서귀포시 대정읍 영락리 1958-6  , 토지(대지권): 778.64평	700,400,000원 240,237,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	임야  제주 서귀포시 안덕면 서광리 1728  , 토지(대지권): 447.70평	296,000,000원 101,528,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	임야  제주 서귀포시 표선면 성읍리 1826 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,401.01평	579,686,000원 284,046,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	임야  제주 서귀포시 남원읍 신흥리 104-2  , 토지(대지권): 416.24평	1,191,896,000원 584,029,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	임야  제주 서귀포시 대정읍 상모리 1893  , 토지(대지권): 3,143.58평	2,322,977,000원 1,138,259,000원	유찰 (2회)