소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 1961
물건용도	토지/임야
토지면적	700.00㎡(211.75평)
건물면적
사건번호	2024타경30545
감정평가액	67,900,000원
최저입찰가	(70%) 47,530,000원
입찰보증금	(10%) 4,753,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 무릉리 1961	임야	700㎡ (211.75평)

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 소재 "무릉중학교" 북동측 원거리에 위치. 계획관리지역, 차량접근 용이,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2023년3월29일	가압류	24,012,837원
2024년7월1일	가압류	20,190,731원
2024년7월31일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘(분묘, 비석, 제단 등 소재함)에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 소재 "무릉중학교" 북동측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량접근 용이, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 67,900,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,179,036원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.29. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	임야  제주 서귀포시 남원읍 수망리 979-2  , 토지(대지권): 255.61평	86,190,000원 42,233,000원	재진행 (2회)
2025-01-07	임야  제주 서귀포시 표선면 성읍리 405-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,089.30평	270,075,000원 189,053,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	임야  제주 서귀포시 표선면 가시리 2666-21  , 토지(대지권): 488.54평	172,805,000원 120,964,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	임야  제주 서귀포시 안덕면 화순리 2079 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,638.43평	3,080,622,000원 2,156,435,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	임야  제주 서귀포시 안덕면 화순리 2081  , 토지(대지권): 4,739.57평	2,530,864,000원 1,771,605,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	임야  제주 서귀포시 안덕면 화순리 2019 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,394.18평	3,997,443,000원 2,798,210,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	임야  제주 서귀포시 남원읍 위미리 3788-4	18,053,000원 18,053,000원	신건 (0회)
2025-01-14	임야  제주 서귀포시 표선면 표선리 1939  , 토지(대지권): 1,003.09평	1,017,600,000원 107,006,000원	유찰 (9회)
2025-01-14	임야  제주 서귀포시 안덕면 동광리 345-3  , 토지(대지권): 65.04평	39,560,000원 6,649,000원	유찰 (5회)
2025-01-14	임야  제주 서귀포시 성산읍 삼달리 2228-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,125.36평	475,288,000원 332,702,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	임야  제주 서귀포시 호근동 1040-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,115.69평	174,850,000원 59,974,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	임야  제주 서귀포시 표선면 성읍리 1826 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,401.01평	579,686,000원 284,046,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	임야  제주 서귀포시 안덕면 상천리 716-3  , 토지(대지권): 260.15평	296,168,000원 207,318,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	임야  제주 서귀포시 중문동 398  , 토지(대지권): 1,448.98평	340,090,000원 238,063,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	임야  제주 서귀포시 표선면 세화리 1426  , 토지(대지권): 1,350.51평	566,991,500원 396,894,000원	유찰 (1회)