소 재 지	경상남도 김해시 가야로 202, 8층801호 (삼계동,태평포시즌빌딩)  경상남도 김해시 삼계동 1506-10
물건용도	근린상가
토지면적	20.71㎡(6.27평)
건물면적	111.21㎡(33.64평)
사건번호	2023타경112727
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(41%) 45,056,000원
입찰보증금	(10%) 4,505,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가야로 202	535.2 분의 20.7136	20.713㎡ (6.27평)
건물 가야로 202	8층801호 (삼계동,태평포시즌빌딩) 철근콘크리트구조	111.21㎡ (33.64평)

경상남도 김해시 삼계동 소재 구지마을3단지푸르지오아파트 동측 인근의 일반상업지대에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
세OO	801호 전부	2019.10.10	[보]10,000,000 [월]800,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월16일	근저당권	1,140,000,000원
2019년4월9일	근저당권	120,000,000원
2021년4월26일	근저당권	130,000,000원
2022년7월4일	근저당권	216,000,000원
2023년10월31일	임의경매
2023년11월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 삼계동 소재 구지마을3단지푸르지오아파트 동측 인근의 일반상업지대에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	근린상가  경남 김해시 가야로 202, 1층102호  건물: 91.71평  , 토지(대지권): 17.17평	1,081,000,000원 442,778,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	근린상가  경남 김해시 가야로 202, 8층801호  건물: 33.64평  , 토지(대지권): 6.27평	110,000,000원 45,056,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	근린상가  경남 김해시 가야로 202, 8층802호  건물: 65.25평  , 토지(대지권): 12.15평	214,000,000원 87,654,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	근린상가  경남 김해시 가야로 202, 9층902호  건물: 21.59평  , 토지(대지권): 4.74평	71,000,000원 29,082,000원	유찰 (4회)
2025-02-04	근린상가  경남 김해시 가야로 470, 1층115호  건물: 26.70평  , 토지(대지권): 6.57평	645,000,000원 330,240,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	근린상가  경남 김해시 계동로 17, 1층  건물: 41.81평  , 토지(대지권): 10.56평	1,280,000,000원 1,280,000,000원	신건 (0회)
2025-02-05	근린상가  경남 김해시 관동로27번길 41, 1층101호 [대지권미등기]  건물: 15.24평	514,000,000원 168,427,000원	유찰 (5회)
2025-02-05	근린상가  경남 김해시 관동로27번길 41, 1층102호 [대지권미등기]  건물: 9.79평	330,000,000원 108,134,000원	유찰 (5회)
2025-02-05	근린상가  경남 김해시 관동로27번길 41, 1층105호 [대지권미등기]  건물: 16.33평	551,000,000원 180,552,000원	유찰 (5회)
2025-01-09	근린상가  경남 김해시 관동로27번길 41, 1층106호  건물: 16.33평  , 토지(대지권): 6.84평	540,000,000원 432,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	근린상가  경남 김해시 관동로27번길 41, 1층107호  건물: 11.91평  , 토지(대지권): 4.99평	395,000,000원 316,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	근린상가  경남 김해시 관동로27번길 41, 1층108호  건물: 9.82평  , 토지(대지권): 4.11평	325,000,000원 260,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	근린상가  경남 김해시 관동로27번길 41, 1층109호  건물: 9.80평  , 토지(대지권): 4.10평	325,000,000원 260,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	근린상가  경남 김해시 관동로27번길 41, 1층110호  건물: 15.24평  , 토지(대지권): 6.38평	500,000,000원 400,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	근린상가  경남 김해시 관동로27번길 59, 1층 [대지권미등기]  건물: 9.68평	270,000,000원 138,240,000원	유찰 (3회)