소 재 지	경상남도 김해시 관동로27번길 59, 1층 202호 (관동동,힐스테이트김해근린생활시설2)  경상남도 김해시 관동동 1169
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	32.00㎡(9.68평)
사건번호	2023타경114402
감정평가액	270,000,000원
최저입찰가	(100%) 270,000,000원
입찰보증금	(10%) 27,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 관동로27번길 59	대지권미등기	㎡
건물 관동로27번길 59	1층 202호 (관동동,힐스테이트김해근린생활시설2) 철근콘크리트구조	32㎡ (9.68평)

경상남도 김해시 관동동 소재 "관동초등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월23일	근저당권	880,000,000원
2021년9월2일	근저당권	200,000,000원
2021년10월18일	근저당권	300,000,000원
2023년11월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 근린생활시설임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 관동동 소재 "관동초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-02	근린상가  경남 김해시 번화1로67번길 2, 4층401호  건물: 70.34평  , 토지(대지권): 12.70평	285,000,000원 285,000,000원	재진행 (0회)
2024-10-08	근린상가  경남 김해시 김해대로 2352, 1층디119호  건물: 20.57평  , 토지(대지권): 7.71평	850,000,000원 850,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	근린상가  경남 김해시 관동로27번길 59, 1층 [대지권미등기]  건물: 9.68평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	근린상가  경남 김해시 관동로27번길 59, 1층203호 [대지권미등기]  건물: 9.53평	266,000,000원 266,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	근린상가  경남 김해시 관동로27번길 59, 1층204호 [대지권미등기]  건물: 9.83평	274,000,000원 274,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	근린상가  경남 김해시 관동로27번길 59, 1층205호 [대지권미등기]  건물: 9.68평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	근린상가  경남 김해시 관동로27번길 59, 1층206호 [대지권미등기]  건물: 9.68평	285,000,000원 285,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	근린상가  경남 김해시 김해대로 2342, 1층씨124호  건물: 12.49평  , 토지(대지권): 5.41평	520,000,000원 520,000,000원	신건 (0회)
2024-10-02	근린상가  경남 김해시 함박로101번길 18, 3층304호  건물: 26.85평  , 토지(대지권): 7.47평	131,000,000원 104,800,000원	재진행 (1회)
2024-10-02	근린상가  경남 김해시 함박로101번길 18, 3층305호  건물: 32.11평  , 토지(대지권): 8.94평	153,000,000원 122,400,000원	재진행 (1회)
2024-10-02	근린상가  경남 김해시 팔판로 29, 주상가동  건물: 25.41평  , 토지(대지권): 21.87평	98,000,000원 78,400,000원	재진행 (1회)
2024-10-02	근린상가  경남 김해시 진례면 테크노밸리로 159-11,  건물: 55.33평  , 토지(대지권): 31.54평	373,000,000원 298,400,000원	재진행 (1회)
2024-10-02	근린상가  경남 김해시 팔판로 29, 주상가동  건물: 21.78평  , 토지(대지권): 18.75평	82,000,000원 65,600,000원	재진행 (1회)
2024-10-10	근린상가  경남 김해시 율하3로 29, 7층  건물: 54.40평  , 토지(대지권): 10.39평	437,000,000원 349,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	근린상가  경남 김해시 진영읍 본산로 15-17,  건물: 22.99평  , 토지(대지권): 10.15평	732,000,000원 585,600,000원	유찰 (1회)