소 재 지	경상남도 김해시 가야로 470, 1층115호 (동상동,김해캐슬아리스타궁)  경상남도 김해시 동상동 1117
물건용도	근린상가
토지면적	21.70㎡(6.57평)
건물면적	88.27㎡(26.70평)
사건번호	2023타경8545
감정평가액	645,000,000원
최저입찰가	(51%) 330,240,000원
입찰보증금	(10%) 33,024,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가야로 470	4639.4 분의 21.7046	21.704㎡ (6.57평)
건물 가야로 470	1층115호 (동상동,김해캐슬아리스타궁) 철근콘크리트구조	88.2702㎡ (26.70평)

경상남도 김해시 동상동 소재"동광초등학교"북측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	2023.09.12	[보]3천만원 [월]1백50만원
매각물건명세 비고		박수아:상가건물임대차현황서상 임차인으로, 실제 여부 확인 미상임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월17일	근저당권	555,600,000원
2022년9월14일	가압류	15,784,740원
2022년11월2일	압류
2023년10월5일	가압류	54,176,003원
2023년10월5일	가압류	9,004,670원
2023년11월20일	가압류	11,800,396원
2023년12월26일	임의경매
2024년1월15일	압류
2024년1월16일	가압류	28,644,769원
2024년3월21일	가압류	8,995,819원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 동상동 소재"동광초등학교"북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.17 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	근린상가  경남 김해시 삼문로 12, 1동  건물: 37.99평  , 토지(대지권): 13.21평	1,734,000,000원 887,808,000원	재진행 (3회)
2025-01-14	근린상가  경남 김해시 삼문로 12, 1동  건물: 13.59평  , 토지(대지권): 4.73평	484,000,000원 247,808,000원	재진행 (3회)
2025-01-14	근린상가  경남 김해시 삼문로 12, 1동 [유치권]  건물: 271.02평  , 토지(대지권): 104.77평	4,130,000,000원 2,114,560,000원	재진행 (3회)
2025-01-14	근린상가  경남 김해시 삼문로 12, 1동  건물: 35.94평  , 토지(대지권): 11.78평	1,097,000,000원 561,664,000원	재진행 (3회)
2025-01-14	근린상가  경남 김해시 번화1로84번길 12, 4층  건물: 42.31평  , 토지(대지권): 7.73평	143,000,000원 114,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	근린상가  경남 김해시 율하6로 62, 3층  건물: 31.61평  , 토지(대지권): 14.53평	301,000,000원 192,640,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	근린상가  경남 김해시 율하6로 62, 3층  건물: 43.51평  , 토지(대지권): 20.00평	331,000,000원 211,840,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	근린상가  경남 김해시 대청로210번길 33, 제1층  건물: 23.23평  , 토지(대지권): 51.49평	494,000,000원 494,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	근린상가  경남 김해시 대청로210번길 33, 제1층  건물: 11.62평  , 토지(대지권): 25.74평	247,000,000원 247,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	근린상가  경남 김해시 대청로210번길 33, 제1층  건물: 11.62평  , 토지(대지권): 25.74평	247,000,000원 247,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층247호  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 6.95평	154,000,000원 20,670,000원	유찰 (9회)
2025-01-09	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층221호  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 6.85평	155,000,000원 26,005,000원	유찰 (8회)
2025-01-15	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층233호  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 6.85평	155,000,000원 26,005,000원	유찰 (8회)
2025-01-22	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층235호  건물: 17.43평  , 토지(대지권): 7.36평	163,000,000원 27,347,000원	유찰 (8회)
2025-01-22	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 1층103호  건물: 16.99평  , 토지(대지권): 6.54평	295,000,000원 49,493,000원	유찰 (8회)