소 재 지	경상남도 김해시 삼문로 12, 1동 1층 101호  경상남도 김해시 대청동 302-5
물건용도	근린상가
토지면적	43.68㎡(13.21평)
건물면적	125.60㎡(37.99평)
사건번호	2023타경110509
감정평가액	1,734,000,000원
최저입찰가	(51%) 887,808,000원
입찰보증금	(10%) 88,780,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼문로 12	1752.4000 분의 28.7944	28.7944㎡ (8.71평)
	1752.4000 분의 14.8839	14.8839㎡ (4.50평)
건물 삼문로 12	1층 101호 철근콘크리트구조	82.8㎡ (25.05평)
	1층 110호 철근콘크리트구조	42.8㎡ (12.95평)

경상남도 김해시 대청동소재 롯데마트 남동측 인근에 위치. 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	101호, 110호 전부		[보]5,000만원
매각물건명세 비고		권애경 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2019.09.05임. 상가건물임대차 현황서상 임차부분이 101호,102호로 기재되어 있으나 공부상 호실은 101호, 110호이며 실제 점유 및 임대차관계는 불명임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월19일	근저당권	5,800,000,000원
2017년9월25일	근저당권	2,400,000,000원
2019년9월5일	전세권	50,000,000원
2019년10월29일	근저당권	2,000,000,000원
2020년10월5일	가압류	612,000,000원
2020년10월13일	압류
2020년11월25일	가압류	137,067,077원
2020년12월10일	압류
2021년4월8일	압류
2021년4월26일	압류
2023년9월19일	임의경매
2023년10월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 대청동소재 롯데마트 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 7. 19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	근린상가  경남 김해시 가야로 202, 1층102호  건물: 91.71평  , 토지(대지권): 17.17평	1,081,000,000원 442,778,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	근린상가  경남 김해시 가야로 202, 8층801호  건물: 33.64평  , 토지(대지권): 6.27평	110,000,000원 45,056,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	근린상가  경남 김해시 가야로 202, 8층802호  건물: 65.25평  , 토지(대지권): 12.15평	214,000,000원 87,654,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	근린상가  경남 김해시 가야로 202, 9층902호  건물: 21.59평  , 토지(대지권): 4.74평	71,000,000원 29,082,000원	유찰 (4회)
2025-02-04	근린상가  경남 김해시 가야로 470, 1층115호  건물: 26.70평  , 토지(대지권): 6.57평	645,000,000원 330,240,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	근린상가  경남 김해시 계동로 17, 1층  건물: 41.81평  , 토지(대지권): 10.56평	1,280,000,000원 1,280,000,000원	신건 (0회)
2025-02-05	근린상가  경남 김해시 관동로27번길 41, 1층101호 [대지권미등기]  건물: 15.24평	514,000,000원 168,427,000원	유찰 (5회)
2025-02-05	근린상가  경남 김해시 관동로27번길 41, 1층102호 [대지권미등기]  건물: 9.79평	330,000,000원 108,134,000원	유찰 (5회)
2025-02-05	근린상가  경남 김해시 관동로27번길 41, 1층105호 [대지권미등기]  건물: 16.33평	551,000,000원 180,552,000원	유찰 (5회)
2025-01-09	근린상가  경남 김해시 관동로27번길 41, 1층106호  건물: 16.33평  , 토지(대지권): 6.84평	540,000,000원 432,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	근린상가  경남 김해시 관동로27번길 41, 1층107호  건물: 11.91평  , 토지(대지권): 4.99평	395,000,000원 316,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	근린상가  경남 김해시 관동로27번길 41, 1층108호  건물: 9.82평  , 토지(대지권): 4.11평	325,000,000원 260,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	근린상가  경남 김해시 관동로27번길 41, 1층109호  건물: 9.80평  , 토지(대지권): 4.10평	325,000,000원 260,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	근린상가  경남 김해시 관동로27번길 41, 1층110호  건물: 15.24평  , 토지(대지권): 6.38평	500,000,000원 400,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	근린상가  경남 김해시 관동로27번길 59, 1층 [대지권미등기]  건물: 9.68평	270,000,000원 138,240,000원	유찰 (3회)