소 재 지	경상남도 김해시 가야로 202, 1층102호 (삼계동,태평포시즌빌딩)  경상남도 김해시 삼계동 1506-10
물건용도	근린상가
토지면적	56.76㎡(17.17평)
건물면적	303.18㎡(91.71평)
사건번호	2023타경112727
감정평가액	1,081,000,000원
최저입찰가	(41%) 442,778,000원
입찰보증금	(10%) 44,277,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가야로 202	535.2 분의 22.4926	22.492㎡ (6.80평)
	535.2 분의 34.2638	34.263㎡ (10.36평)
건물 가야로 202	1층102호 (삼계동,태평포시즌빌딩) 철근콘크리트구조	120.15㎡ (36.35평)
	1층101호 (삼계동,태평포시즌빌딩) 철근콘크리트구조	183.03㎡ (55.37평)

경상남도 김해시 삼계동 소재 구지마을3단지푸르지오아파트 동측 인근의 일반상업지대에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	101,102호 전부	2022.03.30	[보]42,380,000 [월]없음
매각물건명세 비고		이선희:최초계약서상 보증금은 5천만원, 월차임 2백만원이었으나 2023. 2. 1. 재계약에 따라 보증금 42,380,000원으로 감액됨. 권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일은 2022. 3. 28.로 기재되어 있으나, 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일을 기준으로 함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월16일	근저당권	1,140,000,000원
2019년4월9일	근저당권	120,000,000원
2021년4월26일	근저당권	130,000,000원
2022년7월4일	근저당권	216,000,000원
2023년10월31일	임의경매
2023년11월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 삼계동 소재 구지마을3단지푸르지오아파트 동측 인근의 일반상업지대에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(116,120,219원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경7276(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-08	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 지하1층51호  건물: 3.26평  , 토지(대지권): 0.78평	1,100,000원 880,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 지하1층46호  건물: 2.58평  , 토지(대지권): 0.62평	3,100,000원 2,480,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 지하1층59호  건물: 2.65평  , 토지(대지권): 0.63평	3,100,000원 2,480,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 지하1층63호  건물: 2.65평  , 토지(대지권): 0.63평	3,100,000원 2,480,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 지하1층65호  건물: 2.65평  , 토지(대지권): 0.63평	3,100,000원 2,480,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 지하1층73호  건물: 3.00평  , 토지(대지권): 0.72평	3,500,000원 2,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 지하1층67호  건물: 3.00평  , 토지(대지권): 0.72평	3,500,000원 2,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 지하1층20호  건물: 2.99평  , 토지(대지권): 0.72평	3,800,000원 3,040,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 지하1층21호  건물: 2.99평  , 토지(대지권): 0.72평	3,800,000원 3,040,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 지하1층66호  건물: 4.82평  , 토지(대지권): 1.15평	3,900,000원 3,120,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 지하1층30호  건물: 3.54평  , 토지(대지권): 0.85평	4,400,000원 3,520,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 지하1층31호  건물: 3.54평  , 토지(대지권): 0.85평	4,400,000원 3,520,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층2-120호  건물: 3.10평  , 토지(대지권): 0.88평	4,600,000원 3,680,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층205호  건물: 2.24평  , 토지(대지권): 0.64평	4,690,000원 322,000원	유찰 (12회)
2025-01-08	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층2-119호  건물: 3.16평  , 토지(대지권): 0.90평	4,700,000원 3,760,000원	유찰 (1회)