소 재 지	경상남도 김해시 관동로27번길 41, 1층106호 (관동동,힐스테이트김해근린생활시설1)  경상남도 김해시 관동동 1169
물건용도	근린상가
토지면적	22.60㎡(6.84평)
건물면적	53.98㎡(16.33평)
사건번호	2023타경7146
감정평가액	540,000,000원
최저입찰가	(80%) 432,000,000원
입찰보증금	(10%) 43,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 관동로27번길 41	27942.9 분의 22.6029	22.602㎡ (6.84평)
건물 관동로27번길 41	1층106호 (관동동,힐스테이트김해근린생활시설1) 철근콘크리트구조	53.9821㎡ (16.33평)

기호(1)-(5)는 경상남도 김해시 관동동 소재 "관동초등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	106호 전부	2023.01.20	[보]2,000만원 [월]80만원
매각물건명세 비고		박주이:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 확정일이 기재되어 있지 않으나, 계약서상에는 확정일이 부기되어 있으며, 2024.10.10.자로 제출된 상가건물임대차현황서에도 확정일이 기재되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월17일	근저당권	1,200,000,000원
2023년10월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1)-(5)는 경상남도 김해시 관동동 소재 "관동초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.17.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 1층101호  건물: 6.61평  , 토지(대지권): 2.04평	16,470,000원 1,414,000원	유찰 (11회)
2025-02-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 1층108호  건물: 2.81평  , 토지(대지권): 0.87평	6,850,000원 589,000원	유찰 (11회)
2025-02-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 1층109호  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 1.26평	9,960,000원 855,000원	유찰 (11회)
2025-02-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 1층110호  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 1.26평	9,960,000원 855,000원	유찰 (11회)
2025-02-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 1층111호  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 1.26평	9,960,000원 855,000원	유찰 (11회)
2025-02-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 1층112호  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 1.26평	9,960,000원 855,000원	유찰 (11회)
2025-02-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 1층113호  건물: 2.81평  , 토지(대지권): 0.87평	6,850,000원 589,000원	유찰 (11회)
2025-02-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 1층115호  건물: 4.36평  , 토지(대지권): 1.34평	10,620,000원 913,000원	유찰 (11회)
2025-02-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 1층116호  건물: 4.37평  , 토지(대지권): 1.34평	10,650,000원 915,000원	유찰 (11회)
2025-02-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 1층117호  건물: 4.36평  , 토지(대지권): 1.33평	10,620,000원 913,000원	유찰 (11회)
2025-02-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 1층118호  건물: 4.36평  , 토지(대지권): 1.34평	10,620,000원 913,000원	유찰 (11회)
2025-02-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 1층120호  건물: 3.29평  , 토지(대지권): 1.02평	8,210,000원 706,000원	유찰 (11회)
2025-02-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 1층121호  건물: 3.24평  , 토지(대지권): 1.00평	7,910,000원 680,000원	유찰 (11회)
2025-02-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 1층122호  건물: 3.24평  , 토지(대지권): 1.00평	7,910,000원 680,000원	유찰 (11회)
2025-02-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 1층124호  건물: 3.24평  , 토지(대지권): 1.00평	8,080,000원 694,000원	유찰 (11회)