소 재 지	경상남도 김해시 활천로267번길 13, 1층109호 (삼방동,국제쇼핑타운)  경상남도 김해시 삼방동 179-1
물건용도	근린상가
토지면적	4.17㎡(1.26평)
건물면적	13.50㎡(4.08평)
사건번호	2021타경8183
감정평가액	9,960,000원
최저입찰가	(21%) 2,088,000원
입찰보증금	(10%) 208,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.26(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 활천로267번길 13	3712900.0 분의 4165.0	4.165㎡ (1.26평)
건물 활천로267번길 13	1층109호 (삼방동,국제쇼핑타운) 철근콘크리트구조	13.500㎡ (4.08평)

대상물건은 경상남도 김해시 삼방동에 소재하는 "국제쇼핑타운" 1층 101호 외 73개호로서, 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월20일	근저당권	984,000,000원
2021년12월16일	임의경매
2022년5월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 판매시설로 이용중이었으나 현황 공실인 것으로 조사됨. 2022. 2.초 현재 일부 바닥에 호수 표기 및 스텐레스 강판으로 경계 표시가 되어 있고 격벽 등이 없음. 일부 천정 등이 파손되어 내부 수리가 필요할 것으로 조사됨. 현황조사서에 따르면 관리비 미납 상태(금액 미상)임. [부동산 현황조사서 비고란] 판매시설임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 김해시 삼방동에 소재하는 "국제쇼핑타운" 1층 101호 외 73개호로서, 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 9번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.3.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-19	근린상가  경남 김해시 장유면 번화1로76번길 24,  건물: 333.72평  , 토지(대지권): 98.93평	2,100,000,000원 2,100,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	근린상가  경남 김해시 인제로 196, 7층701호 [유치권]  건물: 98.62평  , 토지(대지권): 18.43평	585,000,000원 585,000,000원	신건 (0회)
2024-06-19	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층240호  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 6.95평	157,000,000원 125,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	근린상가  경남 김해시 번화1로44번길 32, 4층401호  건물: 14.76평  , 토지(대지권): 4.47평	78,000,000원 62,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	근린상가  경남 김해시 금관대로599번길 29, 상가동  건물: 14.70평  , 토지(대지권): 15.50평	300,000,000원 240,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	근린상가  경남 김해시 번화1로44번길 32, 4층404호  건물: 27.36평  , 토지(대지권): 8.28평	152,000,000원 121,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	근린상가  경남 김해시 대청로210번길 20, 4층404호  건물: 43.49평  , 토지(대지권): 8.08평	188,000,000원 150,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 3층 [유치권]  건물: 679.62평  , 토지(대지권): 126.45평	1,138,000,000원 910,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	근린상가  경남 김해시 번화1로44번길 32, 4층405호  건물: 23.99평  , 토지(대지권): 7.26평	127,000,000원 81,280,000원	유찰 (2회)
2024-06-19	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층233호  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 6.85평	155,000,000원 99,200,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층235호  건물: 17.43평  , 토지(대지권): 7.36평	163,000,000원 104,320,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 1층103호  건물: 16.99평  , 토지(대지권): 6.54평	295,000,000원 188,800,000원	유찰 (2회)
2024-06-27	근린상가  경남 김해시 율하1로 97, 3층301호  건물: 60.93평  , 토지(대지권): 23.97평	485,000,000원 310,400,000원	유찰 (2회)
2024-07-17	근린상가  경남 김해시 장유로301번길 3, 9층902호  건물: 121.55평  , 토지(대지권): 23.40평	478,000,000원 305,920,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층247호  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 6.95평	154,000,000원 78,848,000원	유찰 (3회)